Отправлено: 25.04.06 09:39. Заголовок: О охране и прочих платежах
Кто-нибудь подписывал договор с указанием конкретной платы за охрану?
=== ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЭТИМ ДОМОМ
…………………….Обращаю внимание на то обстоятельство, что принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги……………………………………………………………. Председатель Жилищного комитета Ю.Х.Лукманов ===
Само собой нет. Не подписывал. Но, что-то я не понял, как тогда официально заключать такие договора? Кто сколько посчитает нужным, столько и платить что ли? А если они не захотят за набранную сумму работать?
Интересно, а как дальше будет с некоторыми платежами? Вывоз строительного мусора был нами оплачен на год, а как будет дальше? Паспортистку брали на пол года, все, кому надо уже прописались. Забор так и не доделан и шлагбаума нет. Этажи так нормально и не убираются.
За отопление всю жизнь платили круглй год, вспомните или посмотрите квитанции со старых квартир, к сожалению, это действительно так. Я оплатила все квитанции, мне некогда разбираться, а долг растет...
AndrewZ Я очень за вас рада! Но, к сожалению, не все располагают свободным временем, у меня его нет в принципе! Думаю вы ни за один визит решили эту проблему?
А я написал заявление о неправомочности некоторых платежей, и мене вернули за полугодовой взнос 5,5 тыс рублей. Я буду платить только за те услуги, которые действительно оказывались и в полном объеме, а не формально. А вы платите, платите.
Помогите пожалуйста! У Вас сохранилась копия заявления с указанием неправомерных платежей?
AndrewZ , напишите пожалуйста, по каким пунктам вы писали заявление. Может и мы тоже напишем. Я то посчиала про домофон, антенну, но это немного вышло и я решила не писать. Может, я что то упустила?
кто-нибудь слышал про договор об оплате радио! с этого месяца начали начислять новую графу - радио! я спросила почему ее начисляют, ответили- кто пришел и написал заранее отказ от радио тому не начисляют! при этом обьявлений нигде не висело об опросе! бред! чтобы подключить антену, мы должны идти и писать заявку на подключение (т.е. пока заявки не будет , то не подключат),а с радио, оказывается мы должны НАОБОРОТ ИДТИ ПИСАТЬ ОТКАЗ ОТ РАДИО, ЧТОБ ЕГО НЕ ПОДКЛЮЧАЛИ,В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ПОДКЛЮЧАЮТ АВТОМАТОМ! и теперь ,чтоб его отключили,я должна ехатоь на радио узел (т.е брать выходной на работе ,тратить свое время) и отменять договор!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Все, уломали, вот мое заявление. http://slil.ru/22963544http://slil.ru/22963551 Вот мои файлы. На форуме не писал, т.к. Юля очень "ругается", когда мне "делают поблажки", а я их "подставляю". Мол те, которые не добиваются справедливости, пусть так и сидят "с носом". Поэтому текст и форму Заявления желательно замените. По поводу платы за всё с кв.м. - это актуально для неоднокомнатных квартир. Я считаю, что платежи за домофон, лифт, паспортистку, мусор, диспетчера и т.д нужно брать с проживающих людей, а не с метров. Это отопление, уборка территории, ремонт с кв.м., т.к. я владею этим пропорционально жилплощади. Но мол ТСЖ решило так.
По поводу начисления радио председатель сделала круглые глаза, и сказала, что она только-что из отпуска (и Юля в отпуске, у нас вообще не было никого месяц) и не в курсе. Хотя договор на радио точки ТСЖ давно подписала, особо не спрашивая, а надо ли это нам. Теперь надо (в рабочее время) ехать на радиоузел, писать заяаление об отказе от радиоточки, потом (опять в рабочее время) дождаться мастера, который убедится, что ваша квартира не подключена к щитку. А пока плата 18 руб будет сниматься и не компенсируется.
По поводу дальнейшей оплаты "Вывоза строительного мусора", "Паспортистки", "Радио" - пока все будет, если коллектив дома не проголосует за отмену. Может все же сначала отменить, а затем узнать, кому еще это надо? (Во всяком случае ремонт и прописаться за год можно было, зачем дальше это оплачивать всем?)
по поводу паспортистки - она же была "заказана" на какой-то определенный срок! т.е. разово, по-моему что-то на 8 месяцев. отработала и до свиданья.. разве не так? и вывоз мусора аналогично, вроде бы на год..
вообще каждый должен сам договариваться о вывозе своего строительного мусора за деньги. А так получится, что кто-то через год будет делать ремонт, а весь дом будет платить за вывоз его мусора.
Как положено - вывоз бытового мусора. Это небольшой контейнер в той огороженной зоне у 5 подъезда, но категорически туда нельзя сбрасывать строительный мусор. Но это пусть "охрана" контролирует.
В соседнем доме, построенном тоже СГ, как и у нас брали оплату коммунальных услуг за полгода вперед, НО! всем в последствии автоматом пересчитали! А нам же приходится писать заявления, а кто не написал - теряют деньги. Что за ТСЖ у нас такое!
Сегодня "имел спор" с Юлей - управляющей от УК. Она пыталась мне объяснить, что наши проблемы - это не их проблемы. Если нет света на площадках - пиши заявку (а лучше поменяй лампочку сам), замусорен этаж - найди, кто это сделал и заставь убрать, не убран этаж или лифт, чтож, не хочешь жить в грязи убери сам. А то, что содержание всего этого хозяйства - прямая их обязанность и нами заранее оплачена, её не волнует.
Всем привет. 29 сентября был в очередной раз на "встрече" с "нашим" председателем ТСЖ. Активности жильцов опять не наблюдалось. Уяснил наконец-то... Во-первых "наш" председатель, являясь сотрудником "Управляющей компании", не хочет решать вообще никаких проблем жильцов. Любые попытки доказать неправомерность их действий и принятых решений натыкается на единственный ответ - никаких проблем у жильцов нет (кроме меня одного естественно), всех всё устраивает и все за всё платят исправно. Те 10-15 человек, что всё же подошли на встречу с проблемами вентиляции, отсутствия до сих пор горячей воды в 5 подъезде, нежеланием платить за охрану, радио и паспортистку, как бы не в счет. Попытки объяснить "председателю", что она , являясь нашим руководителем, обязана способствовать скорейшему созыву собрания жильцов, тоже натолкнулось на ответ: "Вам надо - вы и собирайте". Всё это имеет за собой очень интересные выводы. Пока мы сами не соберём собрание, их такое положение дел устраивает. Не смотря на прямые доказательства, что охрана не выполняет и половины своих функций по договору, пересматривать тарифы они не собираются и каждый месяц закрывают "Акт о выполнении работ" охране полностью соответственно начисляя им всю сумму за "оказанные услуги". То же касается уборки дома, текущего ремонта и т.д. Всё это приведёт к тому, что даже если кто-то докажет, что навязывание платы за охрану, паспортистку - противозаконно, а для тех, кто согласен платить, услуга предоставляется не в полном объеме и подлежит перерасчету по договору с "Управляющей компанией", мы останемся в проигрыше. Акты с подрядчиками закрыты, суммы мы должны перечислить, а в случае избрания легитимного "нашего" ТСЖ - все долги перейдут к нам по наследству и мы всё равно должны будем всё заплатить и погасить долги. Поэтому они так спокойны ко всем заявлениям и требованиям. Их задача, как можно дольше не давать нам собрать собрание (до сих пор утверждают, что жителей не достаточно) и постараться побольше выкачать с нас денег (пусть даже на бумаге). Нужно срочно собирать собрание Для этого сначала нужно создать инициативную группу из членов ТСЖ, зарегистрировать её, получить права на проведение собрания и инспекцию деятельности предыдущего ТСЖ, провести собрание и т.д.
Об этом я говорил очень давно. УК выкачивает из ТСЖ деньги, полученные за полгода со всех жильцов, не предоставляя и половины услуг по договору. И единственным вариантом решения является переизбрание правления. Большинству всё пофиг и мнение "ну можно же договориться с ними" превалирует. Через год-два ТСЖ столкнётся с тем, что денег хватает только на оплату договоров с УК (как приоритетных) и пойдут отключения.
Вопрос только в одном - кто готов уделять этому вопросу хотя бы пару часов в неделю? Вести беседы с жильцами, убеждать их что это нужно всем? Кто готов вложить свои средства для приглашения юриста по организации собрания/тсж? Кто готов продвигать вопрос составления исков к председателю ТСЖ(о превышении полномочий и незаконной растрате средств)?
В марте необходимо провести собрание. Главный вопрос - земельный участок, но поднимем вопрос и об охране. Сейчас охрана нам обходится в 86 тыс/мес. В декабре они уже просили 95 тыс, с январе 100, а теперь уже 110 тыс/мес. Пока удается их сдерживать и за март - те же 86 тыс/, но ставят ультиматум или 110 тыс/мес, или снимут охрану. Их понять можно: средний оклад охранника по городу - 12-15 тыс/мес (рядовых без наворотов и оружия). Для нормальной охраны на наш дом необходимо 2 охранника и 4 смены, т.е. 8чел*12тыс=96 тыс минимум + налоги (да фирме еще...) - более 120 тыс. Если 3 смены (А это 240 час в месяц, что переработка), то 6*12=72 +... под 100 тыс. Понятно, что охрана, если и нужна, то не такая, как сейчас, но все равно нужно определиться, надо или нет. Если надо, то 105-110 тыс/мес это неизбежно. Оставить одного охранника за 65-70тыс/мес может не имеет смысла, т.к. он будет безвылазно сидеть в будке. Сейчас правление готовит новый типовой договор с охранной фирмой, какой нужен нам. Инструкцию охраннику и правила поведения во дворе для жильцов. Уже переговорили с тремя охранными фирмами об условиях. Нужно решать, нужна охрана или нет, иначе в апреле охраны не будет.
Я считаю охрана необходима: 1.Если ее не будет украдут забор, шлагбаум, видеокамеры, разгромят детскую площадку. 2.В подвале очень много дорогостоящего оборудования (на миллионы) 3.Порядок во дворе поддерживать будет некому (правила парковки, пропуск машин на территорию, правопорядок в доме) 4.За охрану личного имущества граждан (машины, квартиры и т.д.) они ответственности не несут, но все же они частично отпугивают...
Мы выпустим бюллетени с подробными разъяснениями о возможных вариантах и функциях охраны. Нужно решать. Параллельно будем голосовать о необходимости других "не городских" услугах: паспортистке и диспетчеризации. Нужны мнения жильцов, решать будем все, не только члены ТСЖ.
Кстати, за вывоз мусора до 2007г собирали 0,47 руб/м.кв., т.е с дома 7047,65 руб. А вывезли в декабре (по мнению фирмы "Петро-Васт" 120 куб.м. или 334 контейнера, т.к. "УК" их не считала) на сумму 33 600 руб. Отсюда нам начислили новый тариф с января 2,45руб*14995м=36737,75руб. Но и их не хватило, т.к. за январь нам уже начислили 45тыс руб (Юля появилась с 15 января и контейнеры вроде "стали считать"). Сколько будет в феврале - неизвестно (тысяч 40). Но откуда брать деньги - неизвестно. Пробую разобраться в их взаимоотношениях с "УК". и пока просил не платить за январь. Сейчас договор на вывоз мусора я перезаключил с другой фирмой. Планируем вывозить 6куб. пухто через день. Вывоз каждого обойдется в 960руб. Т.е. планируем выйти на сумму 15 тыс руб./мес. Что делать с тарифом - решаем, т.к. во-первых надо как-то компенсировать перерасход за декабрь-февраль, во-вторых по закону требуется брать не с кв.м. жилья, а с человека проживающего в квартире. По 24,11 руб с чел. Значит будим переписывать население. для обеспечения 15тыс необходимо, чтобы в нашем доме проживало 620-650 чел, что похоже на правду. Трудно разговаривать с автовладельцами, чтобы не заставляли подъезд к пухто машине-мусоровозу, все равно все ставят.
Отдельно стоит вопрос о строительном мусоре. Да, все платили за годичный вывоз, но год уже давно прошел, и, кто не успел, будет вывозить мусор сам или введем штрафные санкции. (Можно оплатить вывоз отдельно через ТСЖ 160руб/куб.м.), но платить жильцам за вывоз чужого мусора постараемся не допустить. Хотя, хотелось бы услышать мнение жильцов.
По 24,11 руб с чел. Значит будим переписывать население.
А переписывать всех? Или только прописаных? Или только собственников? Меня это интересует по тому как машину во двор я поставить не могу так как не прописан в данном доме.
Но вы же мусорите или нет? Прописаных у нас в доме 286 чел т.е. около 1/3. Нет, за мусор будут собирать со всех, кто мусорит (даже строителей). Сколько в квартире проживает (прописаны, снимают или просто "гостят" долго). Если квартира пустует, то там никто не мусорит... Планируем в каждом подъезде назначить "старшего по парадной", который будет отстаивать интересы парадной на правлении. Они же будут следить за численностью.
Спасибо андрей я все понял. Считаю что это будет логично и правильно.А если я уеду в командировку,ну скажем на пару месяцев? У нас по работе такое бывает,всякие финансовые проверки там в филиалах итд. итп. Мне надо будет отметится что я уехал?Ну чтоб не считали меня,по тому что мусорить то я не буду. А детей тоже будут переписывать? или только взрослых? Дети ведь тоже мусорят. На самом деле я просто так спросил. Мне просто интересно, что делает новое правление для жителей нашего дома и чем руководствуется.
У меня больше всех мусорит ребенок... Подгузники там и все такое... Так что по правилам нужно учитывать всех. Если житель будет долго отсутствовать дома (летом, например на даче или квартиросемщики съехали), то квартплту будем пересчитывать (при правильном оформлении, конечно). Охрана, например охраняет общее имущество, а с "Пятерочки" (с первого этажа вообще) УК даже ничего и не берет. Вот так...
Мне просто интересно, что делает новое правление для жителей нашего дома и чем руководствуется.
Я уже писал, что новое правление пока делает мало, т.к пока не зарегистрировано в ГБР. Но помаленьку пытаемся... Плату за охрану пока не поднимают, договор на мусор перезаключили. Требуем от УК выполнения условий договора. Вот бездействие "ревизионной комиссии" удручает...
А руководствуемся мы законом РФ, постановлениями правительства С-Пб, Уставом ТСЖ, решениями собрания ТСЖ и просто логикой жизни
по поводу мусора. Логика жизни, которой Вы, Андрей, руководствуетесь, это логика владельца большой квартиры. Как я и предполагала ранее, после переизбрания правления начинаются подвижки в сторону пересчета квартплаты "с метра площади" на квартплату "с человека". Если сейчас пара, живущая в "трёшке" платит больше такой же пары, живущей в "однушке", то после преобразований платить будем одинаково. В общем-то я согласна с тем, что два человека, живи они хоть в дворце будут мусорить так же, как те же два человека, живущие в сараюшке, просто грустно, что владельцев "однушек" ждёт только дальнейшее повышение квартплаты, и так очень немаленькой.
Почему неуважительно? Если вас обидело то, что я написал Ваше имя с маленькой буквы, то я приношу свои извинения,это вышло совершенно случайно и без злого умысла. Не в коем разе не хотел проявить неуважение. То есть, если я правильно понял, то семья из двух взрослых человек имеющая двух детей (даже если они грудные) будет платить за вывоз мусора с четырех человек!!!??? Логика в этом есть.............. Ещё раз приношу свои извинения
Что же Вы все передергиваете-то? Причем тут "логика владельца большой квартиры"? Есть закон 401-47 http://slil.ru/24030472 , где расписано, что берется с человека, а что с квадратного метра. Остальные платежи являются "дополнительными услугами" и принципы их оплаты оговариваются другими постановлениями, рекомендациями или решением собрания. Читаем "Вывоз твердых бытовых отходов (с одного человека) - 24,11руб". А логикой будем в других ситуациях руководствоваться. Зачем ПРАВЛЕНИЕ постоянно в чем-то голословно обвинять?
Зачем ПРАВЛЕНИЕ постоянно в чем-то голословно обвинять?
Уважаемый Андрей Владимирович, гдя я обвиняю ПРАВЛЕНИЕ, покажите пожалуйста! Мне тоже знаете, не слишком нравится, когда меня не дают высказать СВОЁ МНЕНИЕ и обвиняют в передергивании!
я, кстати, даже не говорила что не согласна с Вашими нововведениями, я просто констатировала ФАКТ, что для владельцев "однушек" квартплата будет повышаться. С трепетом и нетерпением жду момента, когда и за охрану будет решено брать "с человека"))
Уважаемый Андрей Владимирович, гдя я обвиняю ПРАВЛЕНИЕ, покажите пожалуйста!
Если Вы ко мне, то я Андрей Иванович. По поводу обвинений...
цитата:
после переизбрания правления начинаются подвижки в сторону пересчета квартплаты "с метра площади" на квартплату "с человека".Если сейчас пара, живущая в "трёшке" платит больше такой же пары, живущей в "однушке", то после преобразований платить будем одинаково.
Так никогда не будет, я Вас заверяю. А мнение свое высказывайте, никто не запрещает. Только правильно читайте мнение других...
Ой извините, Андрей Иванович, простите, заработалась) Вы меня утешили, огромное спасибо) Постараюсь больше не волноваться, правильно читать мнение других и вообще доверять людям (ПРАВЛЕНИЮ в частности))
Сейчас договор на вывоз мусора я перезаключил с другой фирмой. Планируем вывозить 6куб. пухто через день. Вывоз каждого обойдется в 960руб. Т.е. планируем выйти на сумму 15 тыс руб./мес. Что делать с тарифом - решаем, т.к. во-первых надо как-то компенсировать перерасход за декабрь-февраль, во-вторых по закону требуется брать не с кв.м. жилья, а с человека проживающего в квартире. По 24,11 руб с чел.
Так как скопилось на 1 число много мусора, то вывезли сразу два контейнера. С субботы до понедельника контейнера не хватило (выбросили много упаковки-коробок). В субботу в 10 утра приехали за мусором, а в зоне мусорки стоит две машины и у 5-го подъезда все заставлено. Еле уговорили владельцев переставить машины, а мусоровоз приехать снова (за ложный вызов могут быть штрафы) Панируется договориться ставить сразу два контейнера, чтобы в выходные не вывозить. Рассматривается вопрос о сборе макулатуры и упаковок отдельно (они составляют до 30% от мусора) и сдавать их с "Пятерочкой".
По договору за картон фирма предлагает 90коп/кг, газеты - 80 коп/кг, вывозят сами от 500кг. Но могут быть проблемы с пожарниками. Но упаковки-картона действительно много выбрасывается в контейнер. Пока за 10 дней вывезено 8 контейнеров, а это очень много для нашего дома, в других домах с 300 кв. вывозят через день.
Вопрос к правлению по поводу проводящегося в настоящий момент общего собрания ТСЖ (заочного): предлагается голосовать в том числе по вопросу "за продление предоставления услуги "содержание аппарата управления". Прошу пояснить - что за услуга такая, и что будет если мы от неё откажемся? Я так понимаю что это зарплата управляющего и бухгалтера. Если мы откажемся от этой услуги, то на доме не будет управляющего? или он будет работать на добровольных началах?
По закону эти расходы должны покрываться из статьи "Содержание общего имущества"
Уважаемый Председатель Ревизионной комиссии, это Ваше первое (за пять месяцев) действие на данном посту. Хотелось бы уточнить, по какому закону и из какой части этой статьи? Могу даже Вам ещё раз дать расшифровку данной статьи.
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ ПИСЬМО от 22 сентября 2005 г. N 2-3066/05 Для урегулирования договорных отношений, связанных с изменением платежей населения за жилищные услуги с 01.08.2005 в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 401-47 "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах", Комитет информирует: Порядок установления тарифов (цен), государственное регулирование которых осуществляют исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга, утвержден постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2004 N 1474 "О совершенствовании тарифной политики Санкт-Петербурга". По результатам проведенной независимой экспертизы стоимости жилищных услуг определен размер экономически обоснованной величины затрат по видам жилищных услуг и определена структура платежей населения. Данные экспертизы были взяты за основу при разработке Закона Санкт-Петербурга от 30.06.2005 N 401-47 "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах". Приводим данные о структуре затрат, соответствующих величине экономически обоснованной стоимости жилищных услуг в размере 10,98 руб. за 1 кв. м общей площади жилья, в соответствии с заключением независимой экспертизы: 1. Содержание общего имущества в многоквартирных домах - 2,86 руб. за кв. м общей площади жилья в месяц включает перечень работ, установленный в приложении 2 к постановлению Губернатора Санкт-Петербурга от 27.09.2004 N 843-пг "О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов", а также обязательные виды расходов: 1.1. Услуги по дератизации - 0,03 руб. на кв. м общей площади из расчета расценки 0,36 руб. в год (с НДС); 1.2. Услуги аварийного обслуживания из расчета не более 0,70 руб. (с НДС) на кв. м общей площади жилья в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады. Стоимость разового выезда определяется обслуживающей организацией на основании рекомендаций Жилищного комитета; 1.3. Технические осмотры - 0,20 руб. на кв. м общей площади; 1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации - 0,61 руб. на кв. м общей площади; 1.5. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, обслуживание электроплит, поверка манометров, счетчиков и др. работы) - 0,25 руб. на кв. м общей площади. При этом расходы на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) определены исходя из следующих расценок (включая стоимость материальных ресурсов) без НДС: Техническое обслуживание ОДС с беспроводной (радио) связью сигнал/месяц - 92,09 руб. Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве, 2002 г. Затраты на материалы учитывать дополнительно. 1.6. Услуги по коммунальному освещению мест общего пользования - 0,40 руб. на кв. м общей площади; 1.7. Услуги по обеспечению электросиловой электроэнергией, расходуемой на технические нужды (работа лифтов, насосов, производственные мастерские), - 0,25 руб. на кв. м общей площади; 1.8. Услуги по обеспечению тепловой энергией на собственные и технологические нужды - 0,07 руб. на кв. м общей площади; 1.9. Услуги по водоснабжению и водоотведению на технологические нужды (поливка территории, промывка систем) - 0,06 руб. на кв. м общей площади; 1.10. Услуги по заявочному ремонту - 0,18 руб. на кв. м общей площади; 1.11. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию узлов учета, поверке манометров, аренде прямых проводов, транспортные расходы по обслуживанию домовладений - 0,11 руб. на кв. м общей площади. Председатель Жилищного комитета Ю.Х.Лукманов
Пункты, выделенные красным, по договору забирает "УК" и оказывает на них обслуживание (аварийное в том числе) С оставшейся суммы (это 19 600 руб) ТСЖ должно заключить договора на обслуживание в месяц: - ОДС 2 478,60 руб - ИТП 15 000 руб - Дератизация 1154 руб. - Оплата электроэнергии 24 000 руб - Оплата отопления нежилой части дома и диспетчерской - Оплата Хол. воды на полив, мойку дома и диспетчерскую - Услуги по обследованию и поверке приборов ~ 3 тысячи руб/мес -Другие платежи Итого тысяч на 50 набегает, вот так вот, не до АХР...
Так подскажите , пожалуйста, с какого из пунктов выделять средства на АХР (Административно хозяйственные расходы)? Это: - Зарплата Председателя ТСЖ - Зарплата Бухгалтера - Обслуживание счета - Закупка канц. товаров - Проведение собраний - Оплата нотариальных услуг - Транспортные услуги - Уплата налогов и сборов - Оплата телефона диспетчерской - Другие текущие расходы А это тысяч 50 руб в месяц, да и оплата Управляющего сейчас идет и статьи "Текущий ремонт", а надо отсюда же (еще 22 тысячи) Итого статья АХР (или АУР, как в квитанции) в нашем доме должна быть 50-70 тыс. руб, а на самом деле 22 783,40 руб, поэтому приходится прилично "залазить" в статью "Текущий ремонт" и "отопление" Чем больше квартир в доме, тем меньше тариф на АХР. По городской статистике для 300 квартир он должен быть больше 2 руб. ТСЖ пока не планирует проводить собрание по увеличению данного тарифа (1,36 руб./м.кв. сейчас). При составлении сметы на 2008г. будем пересчитывать весь бюджет - там и посмотрим.
Прошу пояснить - что за услуга такая, и что будет если мы от неё откажемся?
Эта статья не предусмотрена законом, поэтому её надо утверждать на собрании. Правительство "просто не знает" о статьях расходов ТСЖ, перечисленных выше, поэтому пока не ввело обязательного тарифа в Закон. Т. к. эти расходы все равно нести надо, то в случае отказа Собственников от этой статьи, средства будут браться из других статей, а если не хватит, то ТСЖ не сможет выполнять свои обязанности и Правление самораспуститься...
Если вы участвуете в идущих собраниях ТСЖ, то там все написано, да и на форуме уже писалось. Но Вам хочется знать, какая сейчас? Сейчас минимальная, т.к. один охранник не может выполнять весь объем. Сейчас только охрана общего имущества, правопорядок во дворе и впуск на территорию по пропускам.
Если вы участвуете в идущих собраниях ТСЖ, то там все написано, да и на форуме уже писалось. Но Вам хочется знать, какая сейчас? Сейчас минимальная, т.к. один охранник не может выполнять весь объем. Сейчас только охрана общего имущества, правопорядок во дворе и впуск на территорию по пропускам.
Мне такой ответ напоминает "Смотришь в книгу, видишь фигу!......." (вместо точек нехорошие слова.) Я вроде бы вежливо попросила. И ответить на вопрос можно и без комментариев по поводу моего присутствия на форуме. Если просто ответить не можете, то не отвечайте вообще. Я не обижусь.
Отправлено: 10.11.07 10:59. Заголовок: Проблемы с охранника..
Проблемы с охранниками, боюсь, будут всегда. Особенно если жильцы не будут реагировать на нарушения и их некорректность вовремя и в письменном виде. Я не могу круглосуточно за ними следить... Да их зарплата - чуть больше 10 тыс. в мес. не позволяет требовать образцовых десантников или сотрудников милиции, но всё же договор есть и они должны его выполнять. Вчера опять пришлось расстаться с очередным охранником. Был на работе в пьяном виде. Это уже 4-й за пол года.
Некоторые жильцы обещали дать тел. охранных фирм, где все не пьют, вежливы, пресекают любые правонарушения и ещё существенно дешевле. Но пока кроме обещаний - ничего. Да и не верю я в это. В любой фирме такой же контингент (одни их увольняют, они появляются в других). Нормальный охранник должен получать тысяч 20 руб, не меньше (а это за 200 тыс.мес) и один ничего сделать не может, даже обвешавшись аппаратурой. Покинет пост и видеонаблюдение, обязательно будет пожар или авария, кто-то застрянет, да и просто его могут выманить, чтобы что-то украсть). За 7 месяцев поступило только два заявления, да и то о наличии во дворе машины, не оформившей пропуск (только купили).
Отправлено: 10.11.07 12:04. Заголовок: а нельзя ли за теже ..
а нельзя ли за теже 120-130 тыс что мы платим охранной фирме нанять 6*20 тыс охранников в тсж? с лицензией и т.д. они и работать будут напрямую в тсж и нам выйдем может быть и дешевле даже с учетом налогов (14% на усн) и люди с з\п в 20 тыс все ж мне кажется будут работать ответственней чем за 10 тыс. или принять в то же тсж 6 чел пенсионеров (бывших военных например) по 10 тыс.Как я понял за 2 года, охранники от фирмы ничего делать не будут ни при грабеже (было несколько раз) ни при кражах в квартирах (тоже неоднократно было), а вот бдительные пенсионеры тут же будут жать кнопку вызова вневедомственной охраны (приезжают 3-7 мин).и тсж это обойдется не в 120-130 тыс а в 6*10 что немаловажно мне кажется.к то муже военные пенсионеры люди намного болле ответственные чем непонятно кто присылаемый от охранной фирмы, да и выбирать их будет тсж соотв.и смотреть кого брать.хотя для этого ж работать надо,а в правлении опять скажут что никто не хочет.........
Отправлено: 10.11.07 22:15. Заголовок: Nondus пишет: а нел..
Nondus пишет:
цитата:
а нельзя ли за теже 120-130 тыс что мы платим охранной фирме нанять 6*20 тыс охранников в тсж? с лицензией и т.д. они и работать будут напрямую в тсж и нам выйдем может быть и дешевле даже с учетом налогов (14% на усн) и люди с з\п в 20 тыс все ж мне кажется будут работать ответственней чем за 10 тыс.
НЕЛЬЗЯ!!! Во первых, где вы найдёте охранников с лицензией? И, даже, если найдёте, то надо будет постоянно с этой лицензией заморачиваться, да у ТСЖ не прописана в Уставе возможность заниматься охранной деятельностью... А теперь вернёмся к бухгалтерии (это ведь Ваш конёк...). 6*20 тыс. - это как? На руки или в зарплату, а о налогах Вы знаете что-нибудь? Тогда на них ещё надо 26,2% накрутить... Да и кто Вам даст 6-м охранникам работать? 3 смены по 2 чел - это по 240 часов в месяц на каждого. Вы знаете законодательные нормы рабочего времени? Это на 4 чел в месяц круглосуточной работы, т.е. 8 чел. всего... И тогда при договоре на 125 тыс, на ФОТ - 99 тыс., а на руки 86 тыс. руб., т. е. по 10 772 руб. на человека. Сейчас они в своей фирме больше получают... (Даже на 6-х было бы 14 362 руб.). Т.е. Вы предлагаете увеличить расходы на охрану? Тем более, что сейчас у ТСЖ нет проблем с отпусками и нарушителями трудовой дисциплины. На посту всегда дежурят, это их проблема. Надеюсь Вы знаете, что значить уволить работника по статье за пьянку или несоответствие? А найти замену , когда 2-3 уйдут в отпуск?
цитата: А я написал заявление о неправомочности некоторых платежей, и мене вернули за полугодовой взнос 5,5 тыс рублей. Я буду платить только за те услуги, которые действительно оказывались и в полном объеме, а не формально. А вы платите, платите.
Помогите пожалуйста! У Вас сохранилась копия заявления с указанием неправомерных платежей?
уважаемый председатель возможно ли пойти по вашему пути и написать аналогичное заявление о перерасчете платежей? к сожалению ваш пост который был процитирован у Валентины найти не смог,по видимому он был удален\стерт поэтому если можно опишите методику пересчета.Полагаю это многих может заинтересовать-ведь деньги немалые получаются.
Андрей, подскажите, правильно ли я понимаю - что если соседи ночью громко шумят, то охрана наша ничего с этим сделать не может, поможет только ми полиция? просто некоторые неуважаемые соседи уже достали. как бороться не знаю, бывают ли вообще меры, которые гарантировнно помогают снять проблему шумных соседей (ну кроме убийства:))?
Почему-то пропустил это послание. Извините за поздний ответ. По нашему законодательству, собственнику квартиры предъявить претензии по поводу того, что творится в его квартире может или другой собственник, права которого нарушаются или органы контроля за соблюдением норм проживания, к коим ни ТСЖ ни тем более частная охранная фирма не относятся. Выхода два: 1. В момент нарушения общественного порядка, коим является шум , превышающий по уровню допустимый в соответствующее время суток, вызвать полицию из районного отдела. При этом конкретно указать кто вызвал и из какой квартиры доносится шум. Они обязаны приехать и составить акт об административном правонарушении, с дальнейшим рассмотрением в комиссии по АПН и наложением штрафа. 2. Составить жалобу в письменном виде, лучше подписать её у нескольких соседей и отнести в местное отделение полиции. Они тогда пришлют участкового с аналогичными последствиями.
В нашем доме такие прецеденты были, участковый составлял акт и передавал его в административную комиссию... Удачи в борьбе за свои права.
Отправлено: 31.08.11 12:51. Заголовок: Андрей, а можно ли е..
Андрей, а можно ли еще раз сделать замечание нашей охране (диспетчерам), чтобы не курили под окнами. Невозможно открыть окно. Да и по вечерам один охранник принимает гостей и постоянный слышится хохот. Окна у всех открыты и все слышно. Сами замечание делали, но хватает не надолго. Спасибо
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
там есть контейнер????
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума