Отправлено: 25.04.06 09:39. Заголовок: О охране и прочих платежах

Кто-нибудь подписывал договор с указанием конкретной платы за охрану?

===
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ

ИНСТРУКТИВНОЕ ПИСЬМО
от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05

О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ЭТИМ ДОМОМ


…………………….Обращаю внимание на то обстоятельство, что принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги…………………………………………………………….
Председатель
Жилищного комитета
Ю.Х.Лукманов
===

 Отправлено: 28.07.06 18:39. Заголовок: Re:

Спасибо AndrewZ и от моей семьи!

 Отправлено: 30.07.06 10:45. Заголовок: Re:

AndrewZ
если не сложно, можете скинуть это зявления на uefg@mail.ru, тк не доступен этот ресурс. спасибо!!!

 Отправлено: 31.07.06 11:55. Заголовок: Re:

По поводу начисления радио председатель сделала круглые глаза, и сказала, что она только-что из отпуска (и Юля в отпуске, у нас вообще не было никого месяц) и не в курсе. Хотя договор на радио точки ТСЖ давно подписала, особо не спрашивая, а надо ли это нам.
Теперь надо (в рабочее время) ехать на радиоузел, писать заяаление об отказе от радиоточки, потом (опять в рабочее время) дождаться мастера, который убедится, что ваша квартира не подключена к щитку. А пока плата 18 руб будет сниматься и не компенсируется.

 Отправлено: 31.07.06 12:54. Заголовок: Re:

По поводу дальнейшей оплаты "Вывоза строительного мусора", "Паспортистки", "Радио" - пока все будет, если коллектив дома не проголосует за отмену. Может все же сначала отменить, а затем узнать, кому еще это надо? (Во всяком случае ремонт и прописаться за год можно было, зачем дальше это оплачивать всем?)

 Отправлено: 31.07.06 13:42. Заголовок: Re:

по поводу паспортистки - она же была "заказана" на какой-то определенный срок! т.е. разово, по-моему что-то на 8 месяцев. отработала и до свиданья.. разве не так? и вывоз мусора аналогично, вроде бы на год..

 Отправлено: 31.07.06 14:04. Заголовок: Re:

Строительный мусор - на год (август последний), но пока никто отказываться не собирается.
А паспортистку - вроде на пол года (с января).

 Отправлено: 31.07.06 14:19. Заголовок: Re:

так а как от вывоза мусора отказываться? у нас что, есть альтернатива?

 Отправлено: 31.07.06 15:37. Заголовок: Re:

вообще каждый должен сам договариваться о вывозе своего строительного мусора за деньги. А так получится, что кто-то через год будет делать ремонт, а весь дом будет платить за вывоз его мусора.

 Отправлено: 31.07.06 16:45. Заголовок: Re:

murzik пишет:

цитата:

у нас что, есть альтернатива?

Как положено - вывоз бытового мусора. Это небольшой контейнер в той огороженной зоне у 5 подъезда, но категорически туда нельзя сбрасывать строительный мусор. Но это пусть "охрана" контролирует.

 Отправлено: 31.07.06 17:03. Заголовок: Re:

там есть контейнер????

 Отправлено: 31.07.06 17:03. Заголовок: Re:

так.. и что, я за два контейнера плачу?

 Отправлено: 01.08.06 08:36. Заголовок: Re:

murzik пишет:

цитата:

там есть контейнер????

Контейнера там нет... Предполагется что он должен там быть!

 Отправлено: 01.08.06 10:37. Заголовок: Re:

murzik пишет:

цитата:

там есть контейнер????

Появится, если договор перезаключат. Но вот как его забирать-ставить? Место не продумано, да и въезда с угла дома пока нет.

 Отправлено: 01.08.06 14:36. Заголовок: Re:

AndrewZ , спасибо за ссылки!

 Отправлено: 01.08.06 14:43. Заголовок: Re:

В соседнем доме, построенном тоже СГ, как и у нас брали оплату коммунальных услуг за полгода вперед, НО! всем в последствии автоматом пересчитали! А нам же приходится писать заявления, а кто не написал - теряют деньги. Что за ТСЖ у нас такое!

 Отправлено: 09.08.06 12:03. Заголовок: Re:

Сегодня "имел спор" с Юлей - управляющей от УК. Она пыталась мне объяснить, что наши проблемы - это не их проблемы. Если нет света на площадках - пиши заявку (а лучше поменяй лампочку сам), замусорен этаж - найди, кто это сделал и заставь убрать, не убран этаж или лифт, чтож, не хочешь жить в грязи убери сам. А то, что содержание всего этого хозяйства - прямая их обязанность и нами заранее оплачена, её не волнует.

 Отправлено: 09.08.06 13:20. Заголовок: Re:

Какая милая женщина! Пока мы не встретимся все вместе ничего не изменится.

 Отправлено: 03.10.06 11:36. Заголовок: Re:

Всем привет.
29 сентября был в очередной раз на "встрече" с "нашим" председателем ТСЖ. Активности жильцов опять не наблюдалось. Уяснил наконец-то...
Во-первых "наш" председатель, являясь сотрудником "Управляющей компании", не хочет решать вообще никаких проблем жильцов. Любые попытки доказать неправомерность их действий и принятых решений натыкается на единственный ответ - никаких проблем у жильцов нет (кроме меня одного естественно), всех всё устраивает и все за всё платят исправно. Те 10-15 человек, что всё же подошли на встречу с проблемами вентиляции, отсутствия до сих пор горячей воды в 5 подъезде, нежеланием платить за охрану, радио и паспортистку, как бы не в счет. Попытки объяснить "председателю", что она , являясь нашим руководителем, обязана способствовать скорейшему созыву собрания жильцов, тоже натолкнулось на ответ: "Вам надо - вы и собирайте".
Всё это имеет за собой очень интересные выводы.
Пока мы сами не соберём собрание, их такое положение дел устраивает. Не смотря на прямые доказательства, что охрана не выполняет и половины своих функций по договору, пересматривать тарифы они не собираются и каждый месяц закрывают "Акт о выполнении работ" охране полностью соответственно начисляя им всю сумму за "оказанные услуги". То же касается уборки дома, текущего ремонта и т.д.
Всё это приведёт к тому, что даже если кто-то докажет, что навязывание платы за охрану, паспортистку - противозаконно, а для тех, кто согласен платить, услуга предоставляется не в полном объеме и подлежит перерасчету по договору с "Управляющей компанией", мы останемся в проигрыше.
Акты с подрядчиками закрыты, суммы мы должны перечислить, а в случае избрания легитимного "нашего" ТСЖ - все долги перейдут к нам по наследству и мы всё равно должны будем всё заплатить и погасить долги.
Поэтому они так спокойны ко всем заявлениям и требованиям. Их задача, как можно дольше не давать нам собрать собрание (до сих пор утверждают, что жителей не достаточно) и постараться побольше выкачать с нас денег (пусть даже на бумаге).
Нужно срочно собирать собрание
Для этого сначала нужно создать инициативную группу из членов ТСЖ, зарегистрировать её, получить права на проведение собрания и инспекцию деятельности предыдущего ТСЖ, провести собрание и т.д.

 Отправлено: 03.10.06 12:25. Заголовок: Re:

Об этом я говорил очень давно.
УК выкачивает из ТСЖ деньги, полученные за полгода со всех жильцов, не предоставляя и половины услуг по договору.
И единственным вариантом решения является переизбрание правления.
Большинству всё пофиг и мнение "ну можно же договориться с ними" превалирует.
Через год-два ТСЖ столкнётся с тем, что денег хватает только на оплату договоров с УК (как приоритетных) и пойдут отключения.

Вопрос только в одном - кто готов уделять этому вопросу хотя бы пару часов в неделю? Вести беседы с жильцами, убеждать их что это нужно всем?
Кто готов вложить свои средства для приглашения юриста по организации собрания/тсж?
Кто готов продвигать вопрос составления исков к председателю ТСЖ(о превышении полномочий и незаконной растрате средств)?

 Отправлено: 01.03.07 20:15. Заголовок: Re:

В марте необходимо провести собрание. Главный вопрос - земельный участок, но поднимем вопрос и об охране.
Сейчас охрана нам обходится в 86 тыс/мес. В декабре они уже просили 95 тыс, с январе 100, а теперь уже 110 тыс/мес. Пока удается их сдерживать и за март - те же 86 тыс/, но ставят ультиматум или 110 тыс/мес, или снимут охрану.
Их понять можно: средний оклад охранника по городу - 12-15 тыс/мес (рядовых без наворотов и оружия). Для нормальной охраны на наш дом необходимо 2 охранника и 4 смены, т.е. 8чел*12тыс=96 тыс минимум + налоги (да фирме еще...) - более 120 тыс. Если 3 смены (А это 240 час в месяц, что переработка), то 6*12=72 +... под 100 тыс.
Понятно, что охрана, если и нужна, то не такая, как сейчас, но все равно нужно определиться, надо или нет. Если надо, то 105-110 тыс/мес это неизбежно. Оставить одного охранника за 65-70тыс/мес может не имеет смысла, т.к. он будет безвылазно сидеть в будке.
Сейчас правление готовит новый типовой договор с охранной фирмой, какой нужен нам. Инструкцию охраннику и правила поведения во дворе для жильцов. Уже переговорили с тремя охранными фирмами об условиях.
Нужно решать, нужна охрана или нет, иначе в апреле охраны не будет.

Я считаю охрана необходима:
1.Если ее не будет украдут забор, шлагбаум, видеокамеры, разгромят детскую площадку.
2.В подвале очень много дорогостоящего оборудования (на миллионы)
3.Порядок во дворе поддерживать будет некому (правила парковки, пропуск машин на территорию, правопорядок в доме)
4.За охрану личного имущества граждан (машины, квартиры и т.д.) они ответственности не несут, но все же они частично отпугивают...

Мы выпустим бюллетени с подробными разъяснениями о возможных вариантах и функциях охраны. Нужно решать.
Параллельно будем голосовать о необходимости других "не городских" услугах: паспортистке и диспетчеризации.
Нужны мнения жильцов, решать будем все, не только члены ТСЖ.