Отправлено: 26.10.07 21:49. Заголовок: предложения по улучшению (читать всем)

Выношу на обсуждения свои предложения по улучшению работы ТСЖ и снижению расходов на содержание дома. Т.к. на неоднократные устные предложения ответа не получил то надеюсь что на форуме будет дан внятный и развернутый ответ по каждому пункту.
Итак:
1.охрана-в настоящий момент существует договор с охранной фирмой по которому ОФ предоставляет охранников-сторожей при этом по договору охраняет только общее имущество дома.Поясняю что за то что кто то ударит Вас по голове во дворе и отберет сумочку ОФ не отвечает и сделать ничего не может.Так же если обворована Ваша квартира то претензии тоже ОФ не принимает.
Предлагаю-принять в ТСЖ официально по договору несколько охранников-сторожей и наделить их обязанностью не только сидеть в будке и служить приложением к шлагбауму, но и совмещать это с вызовом наряда вневедомственной охраны при необходимости (с которой заключить договор на выезд группы по сигналу,приезжают в течении 2-5 мин).Это даст экономию 30%-50% от существующих затрат на охрану.

2.ремонтные (отделочные,строительные) работы,устройство козырьков и т.д.-сейчас выполняется или по договору со строительными фирмами (ценник у них соответствующий)или нанимаются гастарбайтеры которые все делают без оформления.
Предлагаю-при возникшей необходимости что либо сделать из отделки принять на работу ОФИЦИАЛЬНЫМ способом несколько таджиков и заплатить им по белому.Разницу стоимости же работ у строит.фирм и таджиков каждый может представить сам основываясь на опыте ремонта своей квартиры.А оформление по-белому во-первых позволит не попасть по крупный штраф, а во-вторый не вызовет вопросов при ежегодной проверке ревизионной комиссией.

3.дворники-сейчас наметилась проблема в этой части т.к. УК уволило старого дворника,а нового как я понимаю пока нет.
Предлагаю-принять по-белому иммигранта из средней азии того же таджика\узбека.Думаю никто не будет оспаривать тот момент что они не имеют вредных привычек да и работают частенько лучше чем отечественные дворники.

4.учет-в настоящее время бух.учет осущетвляет управляющая компания,если кто был на приеме у Председателя и бухгалтера то межет сам составить мнение об этом бухгалтере. Лично мое мение что девушке глубока все равно на дела дома и учет в нем-что сказали сделать то и сделала.Авыгодно это,сколько налогов это влечет,будут ли потом проблему у ТСЖ с проверяющими это все равно.ТСЖ платит за ей зарплате,налоги с зарплаты (единый социальный -26%,соцстрах 0,2%).По поводу отчетности за 2005-2006 год так и не удалось увидеть ни баланса,ни оборотки по счетам.
Предлагаю-передать учет бухгалтерской компании специализирующейся на данной отрасти.В этом случае будет официально оформленный договор по которому четко будет видно кто что должен делать,в какие сроки представлять какие документы и т.д.

5.двор-в настоящий момент свободный проход через двор посторонних лиц.незаконные установка забора и шлагбаума т.к. замля вокруг дома находится в собственности города и еще не оформлена в свместную собственность жильцов дома.
Предлагаю-установить на калитку со стороны ул.Щербакова и поставить замок на ключе от домофона-это сразу отсечет проход через двор жильцов соседних домов.Оформить в соотв.с законодательством землюв собственность жильцов дома.

6.плата за право оставить машину на ночь-предполагается что можно будет оставлять 1 машину на 1 квартиру.Запрет на въезд людей не получивших пропуст или нарушивших как ой-то их пунктов так называемых "Временных правил парковки"Разрешить оставлять только на 5 суток, т.е уехав в отпуск на 2 недели Вы или становитесь нарушителями или должны искать место для машины за пределами придомовой территьории.
Разъяснение с точки зрения действующиго законодательства по пунктам
а.установка забора и шлагбаума до сих пор не согласованы т.к. не оформлена земля в собственность собственников помещений в доме
б.запрет на въезд\парковку кого-либо на территорию при доме незаконен т.к.пока земля не оформлена то она принадлежит городу,т.е. нравится нам или нет но мы все граждане РФ и имеем РАВНЫЕ права на передвижение по территории города.
в.взимание платы за въезд\парковку\стоянку и т.д. это комерческая деятельность некоммерческой организации коей является ТСЖ
г.взимание платы за въезд\парковку\стоянку незаконно т.к.это не входит в плату за охрану общего имущества и собрание собственников жилья не имеет права обязать других собственников на увеличение расходов не входящих в список обязательных согласно жилищному кодексу.
д.постановка машины на срок более 5 дней (именно столько предлагается установить максимальный срок парковки) не является выделение доли в обще долевой собственности-те кто Вам утверждает что человек поставив машину на 2 недели на место на придомовой стоянке ущемляет Ваши права как сособственника общей территории некомпетентны и вводят Вас в заблуждение.
Предлагаю-вопрос с пропусками отложить до оформления земли в общую собственность жильцов,на очередном собрании РАЗЪЯСНИТЬ жильцам правовые основания и последствия такого шага.Ибо (прошу никого неи принять на личный счет и в обиду) но многие жильцы не сильно подкованы в юридических вопросах и голосуют по принципу нравится\не нравится предложение в анкете для голосования.

7.задолженносить по квартплате-в настоящий момент сумма очень велика (конкретную сумму на текущий момент можно узнать у Председателя ТСЖ)
Предлагаю-Есть нормальная практика по работе с задолженностью.
1.звонок от ТСЖ с напоминанием
2.при отсутствии реакции на п.1 письмо напоминание с уведомлением о вречении
3.при отсутствии реакции на п.1 и 2 исковое заявление в суд от ТСЖ
4.суд очевидно вынесет решение в пользу ТСЖ,далее в дело вступят судебные приставы и человек или мгновенно погасит задолженность или получит арест на имущесто включая квартиру и машину
В 99% случаев человек гасат задолженность сразу после получения повестки из суда.

P.S.по нескольким пунктам я неоднократно предлагал и предлагаю свою помощь,надеюсь этот призыв будет услышан.

 Отправлено: 10.11.07 01:16. Заголовок: увы как обычно предс..

увы как обычно председатель предпочитает разводить эмоциональные высказывания..... жаль что не нашлось время ответить тут.если ж такое желание всеж проявится просиба писать КОНКРЕТИКУ а не переходить как обычно на личности.

 Отправлено: 10.11.07 21:55. Заголовок: Nondus пишет: увы к..

Nondus пишет:

цитата:

увы как обычно председатель предпочитает разводить эмоциональные высказывания.....

Вы действительно считаете, что у меня куча времени, чтобы читать Всю Вашу... Тем более срочно отвечать? У нас форум, а не юридическая консультация. И мне надоело Вас учить вашей же специальности... Вы сами-то читаете, что пишите? Мне, иногда, с трудом удаётся разобрать ваш текст...

Если честно, устал Вам и устно и письменно указывать, на Вашу некомпетентность и безграмотность во многих бухгалтерских и юридических вопросах. И устал постоянно отвечать на разные "наезды" и вчера уже не хотел отвечать, но сегодня Вы превзошли себя... Придётся опять тратить на Вас время...
Nondus пишет:

цитата:

неоднократные устные предложения ответа не получил то надеюсь что на форуме будет дан внятный и развернутый ответ

Не проще ли было хоть раз в Правление письменно оформить? Или придти на заседание?
Nondus пишет:

цитата:

1.охрана-в настоящий момент существует договор с охранной фирмой по которому ОФ предоставляет охранников-сторожей при этом по договору охраняет только общее имущество дома.Поясняю что за то что кто то ударит Вас по голове во дворе и отберет сумочку ОФ не отвечает и сделать ничего не может.Так же если обворована Ваша квартира то претензии тоже ОФ не принимает. Предлагаю-принять в ТСЖ официально по договору несколько охранников-сторожей и наделить их обязанностью не только сидеть в будке и служить приложением к шлагбауму, но и совмещать это с вызовом наряда вневедомственной охраны при необходимости (с которой заключить договор на выезд группы по сигналу,приезжают в течении 2-5 мин).Это даст экономию 30%-50% от существующих затрат на охрану.

Вы бы хоть договор почитали? Писал неоднократно, что правопорядок на территории они тоже поддерживают (на то она и лицензированная фирма), любые противоправные действия должны пресекать, для этого их два. Один следит за порядком на территории (визуально и по камерам), другой отслеживает вход и лифты. Имеют рации и могут взаимодействовать. Охранник диспетчер всегда на месте (он отвечает ещё и за застревания в лифте, пожарную безопасность, аварийные ситуации, на звонки, но в случае необходимости задержания может покинуть пост). Второй в случае нарушения правопорядка локализует его. Как неоднократно писалось, договор на "группу захвата"-ОМОН подписан ещё в июле и обходится (выезд, обслуживание и проверки) почти в 5 000 руб. Нанять можно только сторожей, а охранник должен иметь лицензию иначе не имеет права предотвращать нарушения. Где вы нашли возможность экономии 30-50%? Вы же бухгалтер... Сейчас на двух постах - 8 человекосмен. 125 тысяч договора - это зарплата на руки чуть более 10 тыс. руб. Вы предлагаете найти охранников за 5-7 тыс??? Вы сами пойдёте? У нас дворники увольняются за 7 тыс.
Nondus пишет:

цитата:

2.ремонтные (отделочные,строительные) работы,устройство козырьков и т.д.-сейчас выполняется или по договору со строительными фирмами (ценник у них соответствующий)или нанимаются гастарбайтеры которые все делают без оформления. Предлагаю-при возникшей необходимости что либо сделать из отделки принять на работу ОФИЦИАЛЬНЫМ способом несколько таджиков и заплатить им по белому.Разницу стоимости же работ у строит.фирм и таджиков каждый может представить сам основываясь на опыте ремонта своей квартиры.А оформление по-белому во-первых позволит не попасть по крупный штраф, а во-вторый не вызовет вопросов при ежегодной проверке ревизионной комиссией.

По белому, говорите, ну-ну. Нанять по договору в ТСЖ и отдать на руки 10 тыс. руб обойдётся нам в 14,5 тысяч руб (10 000 + 13% Подоходный налог + 26,2% налог на ФОТ). Т. е. на 45% больше. Это при условии, что найдём "Таджиков" с правом на работу, а если нет, то как раз на штрафы-то и нарвёмся... Так что Ваше "гениальное" предложение попахивает элементарным не знанием налогообложения. Я уже не говорю о гарантии на выполненную работу. Или Вы сами будете переделывать, если через месяц Всё отвалиться?
Поверьте, вопрос экономии средств и "снятие вопросов" - главное в работе нашего Правления.
Nondus пишет:

цитата:

3.дворники-сейчас наметилась проблема в этой части т.к. УК уволило старого дворника,а нового как я понимаю пока нет. Предлагаю-принять по-белому иммигранта из средней азии того же таджика\узбека.Думаю никто не будет оспаривать тот момент что они не имеют вредных привычек да и работают частенько лучше чем отечественные дворники.

Вы не правильно понимаете. Уборка двора и мысора не прекращалась не на день. Это был ультиматум к "УК" и они справились. Да, они не могли нанять на работу дворника, не уволив старого. Сейчас она уволилась и на работу принят (на радость Вам) дворником мужчина (вроде Узбек с пропиской и разрешением), но не это я считаю главным, с работой он справляется и уже был убран ВЕСЬ мусор по этажам и с крыш. Да и к контейнеру он наведывается по несколько раз каждый день.
Nondus пишет:

цитата:

4.учет-в настоящее время бух.учет осущетвляет управляющая компания,если кто был на приеме у Председателя и бухгалтера то межет сам составить мнение об этом бухгалтере. Лично мое мение что девушке глубока все равно на дела дома и учет в нем-что сказали сделать то и сделала.Авыгодно это,сколько налогов это влечет,будут ли потом проблему у ТСЖ с проверяющими это все равно.ТСЖ платит за ей зарплате,налоги с зарплаты (единый социальный -26%,соцстрах 0,2%).По поводу отчетности за 2005-2006 год так и не удалось увидеть ни баланса,ни оборотки по счетам. Предлагаю-передать учет бухгалтерской компании специализирующейся на данной отрасти.В этом случае будет официально оформленный договор по которому четко будет видно кто что должен делать,в какие сроки представлять какие документы и т.д.

Ну о Вашей компетентности лучше помолчать... (Ваше видение Законов ЖКХ и бухгалтерии у меня вызывает тревогу)
Кстати, соцстрах входит в налог ЕСН 26% (это соцстрах ФСС, ТФОМС, ФФОМС, и ЕСН_ФБ, куда входит ПФР- 14%, а 0,2% - это налог только на несчастный случай, который у всех разный. У нас 0,2%). А на приём ходит Настя - помощник нашего бухгалтера в "УК", а в ТСЖ бухгалтер с 2005 года Кинатова Наталья. Зарплату мы ей платим 2300 руб (меньше нельзя по закону), а оставшееся через "УК". Так мы экономим 500 руб/мес. средств собственников. А по поводу отчётности, Вы уже не раз писали, и я Вам сколько отвечал, она вся с апреля лежит в диспетчерской, надо - зайдите и возьмите. (Или Вам домой занести?) Отремонтируем помещение Правления, тогда всё разложим по папкам.
Nondus пишет:

цитата:

5.двор-в настоящий момент свободный проход через двор посторонних лиц.незаконные установка забора и шлагбаума т.к. замля вокруг дома находится в собственности города и еще не оформлена в свместную собственность жильцов дома. Предлагаю-установить на калитку со стороны ул.Щербакова и поставить замок на ключе от домофона-это сразу отсечет проход через двор жильцов соседних домов.Оформить в соотв.с законодательством землюв собственность жильцов дома.

Вы вообще определитесь с желаниями!!! То вам забор надо снести и впускать всех на парковку, то калитку закрыть и никого не пускать. По договорённости с администрацией района мы не можем закрыть территорию для сквозного прохода днём и доступ на детскую площадку соседям. А поставить ключ на домофон позже планируется, но трудно осуществим, т. к. всем жильцам придётся допрограммировать все ключи на него (а это пока по сто руб.) Да и все 303 квартиры на него не вывести для громкой связи. Проблему рассматриваем.
Nondus пишет:

цитата:

6.плата за право оставить машину на ночь-предполагается что можно будет оставлять 1 машину на 1 квартиру.Запрет на въезд людей не получивших пропуст или нарушивших как ой-то их пунктов так называемых "Временных правил парковки"Разрешить оставлять только на 5 суток, т.е уехав в отпуск на 2 недели Вы или становитесь нарушителями или должны искать место для машины за пределами придомовой территьории.

По этому вопросу я уже не раз давал разъяснения в Ваших заблуждениях. И Ваше нежелание "подчиниться" решению большинства собственников давно понятно.
Nondus пишет:

цитата:

7.задолженносить по квартплате-в настоящий момент сумма очень велика (конкретную сумму на текущий момент можно узнать у Председателя ТСЖ) Предлагаю-Есть нормальная практика по работе с задолженностью. 1.звонок от ТСЖ с напоминанием 2.при отсутствии реакции на п.1 письмо напоминание с уведомлением о вречении 3.при отсутствии реакции на п.1 и 2 исковое заявление в суд от ТСЖ 4.суд очевидно вынесет решение в пользу ТСЖ,далее в дело вступят судебные приставы и человек или мгновенно погасит задолженность или получит арест на имущесто включая квартиру и машину В 99% случаев человек гасат задолженность сразу после получения повестки из суда.

Списки уже неоднократно вывешивались, Предписания с требованием о погашении квартплаты или начислим пени и подадим в суд - заполнялись. Осталось дело за малым - разнести по жильцам, но Фридман З. И. и Жорова Е. П. взявшись за это, потом отказались. Так что работаем...

Г. Тупицкий Николай у меня убедительная просьба, хватит заниматься писаниной и будоражить форумчан. Сначала убедитесь в правдивости Ваших "Знаний", можете лично спросить о делах ТСЖ, а только потом, если так много свободного времени, что-то пишите. Сегодня я ответил на Ваш "манускрипт" в последний раз. Отремонтируем Правление, вывесим часы приёма, приходите - поговорим. Мне действительно некогда с Вами дискутировать каждый день на форуме. И так сплю не более 5 часов в день...

 Отправлено: 10.11.07 21:59. Заголовок: Для сведения прилага..

Для сведения прилагаю бланк "Предписания" должникам... http://slil.ru/25086029

 Отправлено: 15.11.07 21:20. Заголовок: AndrewZ пишет: Для ..

AndrewZ пишет:

цитата:

Для сведения прилагаю бланк "Предписания" должникам... http://slil.ru/25086029

вещь оч полезная, кстати если отправлять то обязательно ценным письмом с описью и обязательно уведомлением о вручении (иначе потом оторпутся что мол ничего не приносили).а пени можно начислять сразу кстати.после трех писем смело мона подавать в суд,тут решение конечно небесспорное но шансы на выигрыш велик.да и досудебное урегулирование тоже существует,думаю мало кто станет из-за нескольких десятков тысяч рисковать получить обременение на квариру по решению суда.

 Отправлено: 15.11.07 23:04. Заголовок: Nondus пишет: вещь ..

Nondus пишет:

цитата:

вещь оч полезная, кстати если отправлять то обязательно ценным письмом с описью и обязательно уведомлением о вручении

На почте сказали, что почтальон придёт в домофон позвонит и всё. Если дома никого нет, то оставят квитанцию в ящике с предписанием о получении. Если человек здесь не живёт или не захотел идти на почту, то всё так и останется (только деньги зря потратим).
Мы хотим или застать владельца дома и вручить ему под подпись (если откажется, то дать подписать двум соседям, что он предписание видел и не подписал) или вычислить владельца по телефону и найти его.( почта не будет искать, только по текущему адресу).
Вы считаете, что так менее действенно? Но вопрос в кадрах... Никто из Правления этим заняться не захотел. После получения квитанций за ноябрь попробую всё организовать ещё раз.

 Отправлено: 15.11.07 23:13. Заголовок: На данный момент на ..

На данный момент на пропуск подано 110 заявок (получили 95). На территории "засветились" машины 128 квартир. На них тоже начислим платёж.
Вот сейчас пишу, а у ворот ещё места есть 2-3 и на территории пару мест пустых, а времени - двенадцатый час. Пока пропуска не собираем, т.к. не установили камеру на шлагбаум и нет "ёмкости" для пропусков. Но всё-таки с субботы начнём пропускную систему. Пока полтора месяца был контроль лишь постановки на ночь "только своих" машин.
Последние дни на территории "ночует" до 102 машин (несколько квартир держит по две машины, будем "выгонять"). У некоторых квартир в пропуск вписано три машины.
Конечно платёж за соблюдение охраной правил парковки возрос почти до 250 руб, но на данный момент вероятность найти место более 90% (тем более не все каждый день на машинах). И сумма не является "заоблачной" за почти гарантированное место. В дальнейшем, думаю, ещё квартир 10-20 получит пропуска и сумма упадёт ближе до планируемых 200 руб/мес. с квартиры. Числом перехода месячного платежа будет 19-20 каждого месяца (именно в эти числа сведения уйдут в бухгалтерию) Т. е. если машина появилась во дворе после 20 числа, то платёж начислится за следующий месяц.
Вон и ОКА-памятник покинула территорию.
В выходные "Пятёрочка" обещала демонтировать стойку с кабелем у торца дома. Въезд будет свободнее.
Осталась проблема с машинами, которые ставят "в раскат", но большинство автомобилистов поддерживает это, ведь так ещё 10-12 мест образуется... Ещё проблема, как пропуска будут "попадать к охраннику". Они хотят, чтобы владельцы сами приносили в будку и забирали пропуска. Пытаюсь оговорить, чтобы охранник сам выходил на крыльцо и забирал-отдавал пропуск проезжающей машине.

 Отправлено: 05.12.07 19:03. Заголовок: AndrewZ пишет: Мы х..

AndrewZ пишет:

цитата:

Мы хотим или застать владельца дома и вручить ему под подпись (если откажется, то дать подписать двум соседям, что он предписание видел и не подписал) или вычислить владельца по телефону и найти его.( почта не будет искать, только по текущему адресу).

нам не нужно искать или вручать человеку письмо-наша задача иметь основания для судебного обращения.на письма человек может отреагирует а может и нет,а вот на повестку в суд отреагирует однозначно.
частные лица это не оранизации владеющие несколькими квартирами и по два года неоплачивающими задолженность- с каждым неплательщиком разговаривать бесполезно.

 Отправлено: 30.01.09 15:51. Заголовок: День добрый всем фор..

День добрый всем форумчанам.
Недавно переехали в этот дом и ужаснулись местным коммунальным платежам Сейчас буду сравнивать...

1. Для меня в квитанции появилась новая строка - Служба охраны. (328 руб.13коп.)
Вопрос: что она охраняет?

В самам начале этой верки форума я прочитала, что...
"охрана-в настоящий момент существует договор с охранной фирмой по которому ОФ предоставляет охранников-сторожей при этом по договору охраняет только общее имущество дома. Поясняю что за то что кто то ударит Вас по голове во дворе и отберет сумочку ОФ не отвечает и сделать ничего не может.Так же если обворована Ваша квартира то претензии тоже ОФ не принимает. Предлагаю-принять в ТСЖ официально по договору несколько охранников-сторожей и наделить их обязанностью не только сидеть в будке и служить приложением к шлагбауму, но и совмещать это с вызовом наряда вневедомственной охраны при необходимости (с которой заключить договор на выезд группы по сигналу,приезжают в течении 2-5 мин).Это даст экономию 30%-50% от существующих затрат на охрану."

Выходит, что ОФ охраняет только парковку для машин? Или как? И при чем тут квадратные метры моей квартиры? У меня машина стоит за пределами территории, т.к. парковочных мест не хватает (я и не претендую). Могу ли я отказаться от такой строки в моей квитанции?

2. Почему все платежи рассчитываются на кв.м. площади квартиры, а не на людей, прописанных в ней?
До переезда мы жили в доме по Новоколомяжскому 4, что через дорогу. Сначала там тоже платежи рассчитывались исходя из кв.м., затем стали считать исходя из количества прописанных людей. И это оказалось процентов на 30 выгоднее ( у нас было прописано 4 человека на 40 кв.м. ). Мы платили в среднем 1300 руб./38.1 кв.м. , против местных тарифов 2990 руб./58.7 кв.м.
Арифметика проста: там за 1 кв.м. мы платили 34.12 руб, тут - 50,94. т.е. в полтора раза больше. Сделаю небольшую скидку на повышение тарифов...

3. Появилась строка - Лифт. Там мы жили (ВНИМАНИЕ!) на ВТОРОМ этаже и за лифт НЕ платили, т.е. это была инициатива ТСЖ освободить жильцов всех первых и вторых этажей дома. Нельзя ли в этом доме рассмотреть этот вопрос?

4. За отопление насчитано по квитанции, о ужас, 780 руб.12 коп. это при том, что в квартире отключены 2 батареи из 3, т.к. тепла достаточно. Опять же сравниваю, в той ОДНОКОМНАТНОЙ квартире было 4 батареи (за 413 руб.77коп.), а тут только 3 шт. - в ДВУХКОМНАТНОЙ, и при этом стоимость услуг выше почти в 2 раза. Парадокс.... Понятно, что тариф увеличился, но все же... Вопрос: можно ли поставить счетчики на отопление или каким еще образом можно уменьшить эту сумму?

5. Смотрю информацию о тарифах на 2009 год. http://www.kvartplata.info/d/16508/index.jhtml
И почему-то цифры не сходятся:
В квитанции гор.вода - 47,94, на сайте - 47,74;
хол.вода в квит. - 17.88, на сайте - 11,14
Содержание аппарата управления - 2,20, тариф 0,20
Почему такие расхождения???

6. Почему во дворе НЕ убирают??? Снега в этом году было много, но дорожки чистились крайне редко, если не сказать совсем не чистились. Пока кто-то кровью не забрызгал ходу у пятого подъезда, тогда только посыпали песком. Мало того, что машинами заставлен весь двор, так еще и не чищено - пройти не возможно, особенно с коляской. С пятого подъезда на Новоколомяжский вообще выход - как через трущебы. Вопрос: Можно ли сократить количество авто во дворе или хотя бы чтоб они не парковались на тротуаре? Нельзя ли сделать калитку в заборе при выходе на Новоколомяжский ближе к дому, чтоб не протискиваться между машинами к выходу и не "нарезать" круги вокруг будки?

Заранее благодарна.

 Отправлено: 31.01.09 04:38. Заголовок: Здравствуйте АЛЛА . ..

Здравствуйте АЛЛА . Давно на форуме никто вот так объемно не задавал вопросы. Хотя ответы почти на все можно найти и здесь...
1. Охрана... Да, этот вопрос обсуждался очень много, особенно два года назад. Вы процитировали чью-то цитату? Ну это такое же частное мнение, как и ваше. Охрана у нас была введена по решению общего собрания, причем подавляющим числом участников - более 91%. Что охраняют и за что отвечают- это можно посмотреть по договору (да и на форуме уже не раз писалось). За ту часть охраны, которая касается соблюдения правил парковки плата начисляется отдельно (это 1/4 от общей суммы договора только жильцам, паркующим машины на ночь). Вам она не начисляется.
Договор на Группу Захвата у нас есть. Вообщем обсуждать все за и против - это дело долгое и всегда у каждого останется свое мнение... Хотите, подойдите - все расскажу.
2. Почему с кв.м.? Сам удивляюсь, но это закон С-Пб. Посмотрите сами вашу ссылку - ничего с человека... Хотелось бы узнать, что же у Вас по старому адресу бралось с человека? Если только вода без счетчиков? Да у нас и нечего начислять с человека, если только мусор? Да и то, как понять, сколько в квартире мусорит? Ну а арифметика у вас как-то не понятная, если вы только не сравниваете квитанции разных лет.
3. Вопрос кому платить за общее имущество, а кому нет - можно решить только общим собранием жильцов и Ваше право его организовать и поставить вопрос на голосование... А так - лифты - это собственность всех и оплачивать их содержание должны все, а то и за ремонт крыши должны платить только верхние этажи? Что касается пользования лифтом, то и тут вы лукавите, вы им пользуетесь, вы ещё скажите, что мебель по лестнице затаскивали, да и поднимаются все с улицы на лифте, хотя бывают и исключения... У вас ведь ребенок маленький? Он тоже пешочком? Кстати на Новоколомяжском, 4 лифтхолл совмещен с лестницей, заходишь в подъезд и сразу квартиры, там похоже первые этажи могут и не пользоваться, хотя по закону вы можете и не жить в доме, а за содержание и обслуживание Общего имущества платить обязаны...
4. Ну а за отопление всегда платят с кв. м. Отапливается помещение, а не радиаторы. Какой объем - такая и плата... Если у вас тепло, значит стены теплые, а их нагрели другие квартиры. За общий объем и платите... А экономия на отопление у дома приличная и что делать с экономией - решается на общих собраниях...
5. Тут вы не внимательно читали ссылку... Боюсь Вас огорчить, но то, что вы видите в квитанции за Январь - это вообще тарифы 2008 года. Да весь Город в январе уже собирает плату по новым тарифам, но мы сдаем показания счетчиков до 10-15-го числа, т.е. за потребленное в декабре, поэтому и принято решение ещё по старым тарифам. Отопление - это уже за январь и по новым...Что касается чисел, то тут все - арифметика и внимательное чтение...
Гор. вода
...............................2008....................2009г
тариф с НДС..........39 руб/куб......47,74руб/куб
Водоотведение....8,94руб/куб.....11,14руб/куб
Итого.................47,94руб/куб.....58,88руб/куб

Так-что тариф 2008 года правильный, а с 2009 увеличился на 23% при законе не более, чем на 14% в год.

Хол. вода
...............................2008....................2009г
тариф с НДС.........8,94руб/куб.....11,14руб/куб
Водоотведение....8,94руб/куб.....11,14руб/куб
Итого.................17,88руб/куб.....22,28руб/куб

Так-что тариф 2008 года правильный, а с 2009 увеличился на 25% при законе не более, чем на 14% в год.
Вот так по воде...
Что касается Содержания аппарата, то по ссылке - это тариф для "муниципалов" у них аппарат - жилкомсервис, один на сотни домов. Там нет ни председателей на дому, ни бухгалтера, ни управляющих... Напротив как раз такой дом. За введение платы на Административно-хозяйственные расходы так же голосовали на собрании, тариф так же им утвержден...

А почему вы не сравнили тариф на Текущий ремонт? У нас он 4, 25 руб/м.кв. и то с апреля 2008 года, а у всех 4,57 руб/кв.м. За мусор берем 1, 58, а не 2,03 как городской тариф. Уже на на 77 коп. меньше, чем другие. Мы и плату за отопление не брали четыре месяца с мая по август, а весь город брал. Ещё несколько тысяч руб. экономии. Про это что-то не пишете...
6. АЛЛА пишет:

цитата:

дорожки чистились крайне редко, если не сказать совсем не чистились

У нас все чистилось и днем и вечером и по выходным... Странно, что вы этого не видели. Если это не так, то пишите заявление, будем разбираться. Да с проезжей части трудно убрать снег, т.к. трактор не загонишь, да и машины жильцы не убирают для этого, хотя не раз пытались в том году...
АЛЛА пишет:

цитата:

Можно ли сократить количество авто во дворе или хотя бы чтоб они не парковались на тротуаре?

Можно... Просто не паркуйтесь и все... ТСЖ не имеет никаких юридических прав указывать собственнику, где он "кинул" свою личную машину - увы... ГИБДД может, администрация городская, а ТСЖ - нет. Мешает - вызывайте эвакуатор...
Благоустройство территории (перенос калитки, "мусорки", газонов) намечены на 2009 год, если это одобрит общее собрание...
Вот вкратце и все. Если есть вопросы - подходите в Правление, все покажу-расскажу. А на рассмотренные вопросы уже не раз отвечалось на форуме. Извините, но ночью хочется спать, а днем некогда, много работы.
С уважением, Председатель ТСЖ.

 Отправлено: 31.01.09 05:19. Заголовок: АЛЛА Кстати у вас ес..

АЛЛА Кстати у вас есть реальная возможность что-то изменить. Еще не поздно вступить в ТСЖ и выставить свою кандидатуру в новый состав Правления или Ревизионной комиссии.
Пока никто не откликнулся на призыв. Если не будет кандидатур, то у ТСЖ не будет органов управления и его придется расформировать, тогда Город назначит внешнюю управляющую компанию. Может это как раз то, к чему все стремятся? И будет все намного лучше?

 Отправлено: 02.02.09 14:32. Заголовок: День добрый. Очень п..

День добрый.
Очень приятно, что Вы откликнулись на мои вопросы. И что сайт еще жив))

Тут вы меня несколько не поняли, я сравнивала не года, а цифры в квитанции и на сайте - вот они то и расходятся.
AndrewZ пишет:

цитата:

Гор. вода ...............................2008....................2009г тариф с НДС..........39 руб/куб......47,74руб/куб Водоотведение....8,94руб/куб.....11,14руб/куб Итого.................47,94руб/куб.....58,88руб/куб Хол. вода ...............................2008....................2009г тариф с НДС.........8,94руб/куб.....11,14руб/куб Водоотведение....8,94руб/куб.....11,14руб/куб Итого.................17,88руб/куб.....22,28руб/куб

Вы подумали, что я сравниваю квитанции разных лет... Вовсе нет, я сравнивала квитанции за декабрь 2008 г. в том доме и за январь 2009 в этом доме. Просто выходит ну уж ооочень большая разница, даже с учетом увеличения тарифов.

А насчет того, что вы в прошлом году не брали плату за отопление - мне, конечно, же ничего не известно)

AndrewZ пишет:

цитата:

Кстати на Новоколомяжском, 4 лифтхолл совмещен с лестницей,

А вот и не правда, вы наверно не были в нашем 8-ом подъезде Там вообще разнесены все входы. На первый этаж отдельный вход без лифтов, а лифты - в подвале. Мы обычно пользовались черной лестницей. Я бы и тут ходила по черной, только вот беда- плюшка (ключ) дверь не открывает ( Хотя, по моим подозрениям, должна бы... Мало ли что... электричество отключили - лифты не работают или еще что...

AndrewZ пишет:

цитата:

Просто не паркуйтесь и все...

А мы и не паркуемся =) Не хотим, чтоб машину поцарапали коляской или другой машиной.

AndrewZ пишет:

цитата:

Если не будет кандидатур, то у ТСЖ не будет органов управления и его придется расформировать, тогда Город назначит внешнюю управляющую компанию. Может это как раз то, к чему все стремятся? И будет все намного лучше?

В том доме у нас были все те же проблемы. Не собрать кворум на собрании, никому ничего не нужно. Но, как ни парадоксально, с правлением Управляющей компании было лучше, ну может и не лучше, но хоть какую-то информацию о их деятельности получали. А как избрали правление из числа собственников - информации стало ноль, сайт дома так вообще практически умер, ни вопросов, ни ответов. Так что не угадаешь как лучше.....

А в члены ТСЖ мы конечно же вступим =) И на собрания ходить будем)

 Отправлено: 02.02.09 21:50. Заголовок: АЛЛА пишет: Тут вы ..

АЛЛА пишет:

цитата:

Тут вы меня несколько не поняли, я сравнивала не года, а цифры в квитанции и на сайте - вот они то и расходятся.

Здравствуйте ещё раз. Все цифры-то как раз сходятся, вы забыли про водоотведение (оно на сайте тоже есть, да и про НДС не забывайте)
АЛЛА пишет:

цитата:

Вы подумали, что я сравниваю квитанции разных лет... Вовсе нет, я сравнивала квитанции за декабрь 2008 г. в том доме и за январь 2009 в этом доме.

Чтобы не быть голословным, хотелось бы все-таки увидеть Вашу квитанцию здесь или занесите ксерокопию в Диспетчерскую...
АЛЛА пишет:

цитата:

А мы и не паркуемся =)

Я не вас конкретно имел ввиду. Просто некоторым жильцам бестолку объяснить, что они не правы, "бросив" машину там, где она ну ни как не должна стоять. Им все до лампочки. А я потом вынужден по камерам в 6-7 утра им показывать, ко же их поцарапал...
АЛЛА пишет:

цитата:

А в члены ТСЖ мы конечно же вступим =)

Хотелось бы, чтобы вы поторопились, т.к. скоро будем разносить материалы по собранию только среди членов ТСЖ.

А 8-й подъезд в 4-ке - это в 16-ти этажной секции? Там действительно не был...