Отправлено: 10.02.06 16:35. Заголовок: Квартплата?

С меня взяли квартплату за пол года в сентябре. Вопрос: Кто и когда будет пересчитывать (за что снимут, а за что нет и с какого момента)? Сколько и за что будут брать дальше? Особенно интересны пункты, связанные с охраной и ТСЖ.

 Отправлено: 30.11.07 18:21. Заголовок: Не хотел открывать н..

Не хотел открывать новую тему, но известие больно хорошее...
Да у нас много неплательщиков по квартплате и общий долг собственников была более 2 млн.руб.
Но сегодня закончилась долгая (с марта месяца) тяжба с ПИФ "Жилая недвижимость". Их 15 квартир переходили из рук в руки, менялись владельцы, а в декабре квартиры вообще обретут отдельных владельцев, т.к. ПИФ их раздает физ. лицам. Но удалось блокировать передачу квартир и было направленно несколько предупреждений, составлен иск в суд. Срок подачи 3 декабря 2007года.

СЕГОДНЯ НА СЧЁТ ТСЖ перечислены все 655 тыс. руб. долга по квартплате (начиная с 31 окт. 2005 года по ноябрь 2007 года включительно). За все услуги (охрана, паспортистка, диспетчеризация и т.д, и полностью первоначальный взнос на благоустройство (порядка 92 тыс. руб.). Оплатить остатки за декабрь то же обещали...
Сейчас на счету ТСЖ более 1,5 млн. руб.
Вопросы по отоплению и водоснабжению в ближайшее время, надеюсь, решим.

 Отправлено: 30.11.07 19:26. Заголовок: Андрей, это просто з..

Андрей, это просто замечательно!!
ВЫ МОЛОДЕЦ!!
Под Вашим руководством дом не пропадет!!

 Отправлено: 30.11.07 20:37. Заголовок: Allaleoni пишет: Ан..

Allaleoni пишет:

цитата:

Андрей, это просто замечательно!! ВЫ МОЛОДЕЦ!! Под Вашим руководством дом не пропадет!!

+10

 Отправлено: 02.12.07 15:20. Заголовок: Уважаемые жильцы С 1..

Уважаемые жильцы
С 1 октября 2007 года, согласно решению общего собрания ТСЖ, охрана дома осуществляется двумя охранниками. Плата 130 тыс. рублей в месяц за охрану разделена на три части.
1. Плата за вызов «Группы захвата» ОМОН, содержание этого оборудования, за охрану общего имущества дома, пожарную безопасность и поддержание правопорядка на территории и в доме - тариф 5,10 руб./м2, 85’500 руб. мес. (по договорам охраны и с УВО). Платят ВСЕ (и магазины в том числе).
2. Плата за «Службу дежурных» - тариф 0,8 руб./м2, 12 тыс. руб. мес. (по договору охраны). Платят только жильцы.
3. Плата за охранные функции «Соблюдение Правил Парковки» - 32’500 руб. мес. (по договору охраны) – начисляется владельцам пропусков и квартирам, чьи машины оставались на ночь (после 22-00) на парковке у дома. Делится поровну между ними. (По всем вопросам обращаться в часы приёма Председателя)
• Мест на парковке максимум 103 (чаще занято 96-99). По правилам – 93 места.
• Пропуска получили 108 квартир, 4 ещё подали заявки.
• В октябре на территории «ночевали» машины 114 квартир – тариф 285 руб. с квартиры
• В ноябре на территории «ночевали» машины 113 квартир – тариф 288 руб. с квартиры
В квитанции по квартплате за ноябрь тариф ПравПарк начислен за два месяца. Внизу справа ссылка включая перерасчет 285 руб
Напоминаем, что все обладатели ПРОПУСКОВ обязаны сдавать их при въезде на территорию охраннику в будке (при выезде получить обратно) при этом предъявляя личную карточку. Весь остальной автотранспорт будет пускаться на территорию с оформлением, записью в журнал и обязан покинуть территорию до 2200. Гостевые машины, такси, доставка грузов и др. будут пускаться на территорию только по предварительной заявке от собственника квартиры. На все квартиры, автотранспорт к которым не покинул на ночь территорию, будет начислена плата на «Соблюдение правил парковки» за месяц, как и на всех обладателей Пропусков, поэтому во избежание ненужных временных задержек и конфликтов необходимо всем получить новые пропуска. Заявки оставлять в диспетчерской.
Напоминаем, что правом «парковки на ночь» обладает только одна машина на квартиру (запущенная по пропуску), другие машины должны на ночь покинуть территорию, иначе это будет нарушением «Правил парковки», что влечёт (при трёхкратном повторении) - запрет на въезд в течение месяца. Просим соблюдать установленные общим собранием правила парковки.
Правление ТСЖ

 Отправлено: 02.12.07 15:26. Заголовок: Всем остальным автов..

Всем остальным автовладельцам планируем выдать пропуска "Только на въезд" (другого цвета, но с личными карточками) с обязательным покиданием территории после 22-00.

 Отправлено: 03.12.07 09:04. Заголовок: AndrewZ, а квитанции..

AndrewZ, а квитанции уже по всем квартирам раскидали? А то у меня до сих пор нет

 Отправлено: 03.12.07 09:59. Заголовок: ВикаП пишет: а квит..

ВикаП пишет:

цитата:

а квитанции уже по всем квартирам раскидали?

Охрана не занимается квитанциями, это проблема Управляющей, кто-то взял в диспетчерской, остальным сегодня раскидают.
Извините за задержку, но второй бухгалтер Настя до сих пор в больнице, а замену не нашли.
Сейчас стоит вопрос вообще о смене бухгалтера ТСЖ.

 Отправлено: 03.12.07 11:47. Заголовок: Да ничего, просто я ..

Да ничего, просто я постоянно боюсь, что упадет в ящик к соседям, а они у меня до сих пор не живут.

 Отправлено: 05.12.07 09:40. Заголовок: тогда возникает вопр..

тогда возникает вопрос-если образовалась такая переплата то из каких средств оплачивались расходы дома до этого периода? насколько я понимаю сумма собранных средств от жильцов=сумма перечисленных денег поставщикам услуг,или не так?

 Отправлено: 07.12.07 02:42. Заголовок: И раньше на форуме и..

И раньше на форуме и сегодня на приёме председателя звучали обвинения, что обещали понизить квартплату и расходы, а на деле всё стало намного хуже. А в чём???
Тарифы, начисляемые по квитанциям, напрямую зависят от тарифов, установленных Правительством СПб. Все они не обязательны для ТСЖ (ТСЖ имеет право по ЖК само устанавливать тарифы на оплату, т. к. является самостоятельной юр. фирмой). Основание тарифлв в ТСЖ - это:
1. Решения собраний
2. Утверждённая собранием же смета расходов на год.
3. Увеличение тарифов организациями по обслуживанию и предоставлению услуг, входящих в Уставную деятельность.
В основном у нас повышаются тарифы по 3-му пункту. Повысил город расценки на обслуживание АППЗ, лифты, ПЗУ и т.д., тут же все контрагенты присылают уведомление об увеличении расценок на обслуживание. То же касается и услуг (вода, отопление, и т.д.)
Тариф на охрану изменили по решению собрания. Но рассмотрим подробнее...
С декабря 2006 года произошли следующие изменения тарифов в ТСЖ:
1. Антенна - до сих пор не изменилась 45 руб. с кв.
2. Вывоз мусора нас был был 2,45 руб./м.кв.( у города где-то 0,8 или 24,11 с чел) - стал 1,50 - затем 1,58, ниже на 55%
3. Гор. вода был 36, 29 - стал 42, 31 - увеличился на 16,6%
4. АППЗ с 0,47 (у города 0,31) до 0,33 - мы понизили на 42%
5. Лифт с 1,27 (средний) до 2,19 - увеличился на 72%
6. Отопление с 8,36 до 9,61 - увел. на 15%
7. ПЗУ с 0,38 до 0,41 - увел. 8%
8. Сан.уборка не изменилась
9. Уборка территории не изменилась
10. Содержание АУР не изменилось
11. Содержание общего имущества с 2,86 до 3,00 - увел. на 5%
12. Текущий ремонт не повышали, хотя увеличился городом на 18% (с 3,60 до 4,25)
13. Хол. вода с 12,54 до 15,58 - увел. на 24%

Что касается дополнительных договоров, то:
1. Паспортистка - договор расторгнут, а это - 0,42 руб/м.кв
2. Диспетчеризация с 1,61 до 0,8
3. Охрана... рассмотрим позже.

Итого: за год город поднял тарифы за "содержание и текущий ремонт общего имущества" (без воды и электроэнергии) с кв.м. от 19,82 до 23,61, что на 19% выше чем в 2006 году, а с Нового года ещё существенно повысит плату за отопление, ХВС, ГВС и электроэнергию... А с 2005 года повысились на 41%
Эти платежи ТСЖ всегда вынуждено повышать вслед за городом...

Теперь вернёмся к работе текущего Правления. По начислениям:
1. Понизили тариф на вывоз мусора на 0,87 руб
2. Понизили тариф на АППЗ на 0,14 руб
3. Отказались по собранию от услуг паспортистки на 0,42 руб.
4. Не повысили тариф на "текущий ремонт" на 0,65 руб.
А это 2,08руб., что составляет 32332 руб. в мес. с дома, т.е более 5% от начислений.
4. Не повышали тарифы на АУР
Охрана:
С 2005 года до начала 2007 года был договор на 86 000 руб. мес. + 24 142 руб диспетчеризация (всего 110 142руб).
За два года при тех же двух охранниках договор увеличился до 125 тыс (при этом 9 тыс стали платить нежилые помещения), т.е. до 119 тыс. Вы считаете, что при нынешних темпах инфляции это много?
Получается, что оплата за охранно-диспетчерские функции за два года повысилась на 8%, а нынешняя охрана отвечает за существенно больший объем работ. Да по решению собрания автовладельцы платят за охрану больше, чем остальные. Но при всем при этом даже им плата увеличилась на те же 41%, а у неавтовладельцов существенно понизилась.

Если ещё учесть, что перезаключено большинство договоров по обслуживанию, позволивших экономить ежемесячно до 25% начисляемых средств (при этом ещё не начислять 5% сверху). То странно слышать от жильцов о "невыполнении обязательств" и "беспредельном увеличении квартплаты"
А на март 2007 года начисления существенно были меньше платежей контрагентам (информация тогда вывешивалась на стендах) и мы имели приличный долг...
Некоторые жильцы ещё говорят, что раньше и качество обслуживания было намного выше и больше, но это уже для другой темы обсуждения и таких мнений единицы. Хотя может просто не все высказываются в слух?

 Отправлено: 07.12.07 04:54. Заголовок: по итогам приема от ..

по итогам приема от 06.12.07 вырисовываются следующие вопросы,пишу те что прозвучали наиболее явно:
1.вода горячая и холодная-напор либо совсем плохой либо скачет температура-проблема как мне видится в конструктивной особенности систем водоснабжения дома,полагаю это очень серьезный повод поговорить с северным городом по поводу гарантийного ремонта выявленных скрытых дефектов.
2.уборка лестничных площадок и уборка вообще,неоднократно получалось что либо пропускались сроки уборки либо убиралось из рук вон плохо.неубирается на отсечками мотивируя что не хочет носить ключи.
3.постановка машин вдоль подъездов которые мешают выходу из них и разгрузки привезенного.
4.охрана которая охраняет имущество вроде камер слежения с помощью которых она и работает и т.д.От охраны нет главного защиты здоровья жильцов во дворе и охраны имущества и во дворе и в квартирах.По сути это просто диспечтера в форме и с лицензией и очень нам дорого обходящиеся.
5.сумма за право парковки-многие были весьма неприятно удивлены увидев ее в платежке,особенно если парковались 5-6 раз в месяц только.предлагаю или убрать ее вообще или делить по количеству дней когда фактически машина стояла.
6.шлагбаум и система въезда,сейчас открывает охранник.предлагается сделать ее автоматической на "таблетке" от домофона.тогда нет нужды выходить из машины сдать\взять пропуск.
7.неудобно работающая калитка на щербакова-не открывается до конца,нет нормального водостока,скользкий тротуар и т.д.отсутствие калитки со стороны новоколомяжского-проход через шлагбаум сразу за ним скользкий спуск небольшой и т.д.
8.управляющая компания-осталась таже "Управление комфортом" которая уже неоднократно вызывает нарекания,с другой УК договор не был заключен.
9.сантехник и электрики-жалобы на их поведение
10.слив стояков без предупреждения.можно только посочуствовать если человек в ванной,а тут отрубили холодную воду без предупреждения.исправляется вывешивание накануне объявлений что такого то во столько то будет слив.естественно не относится к аварийным ситуациям.
11.общая сумма квартплаты.в среднем в 1,8-2 раза выше чем у муницапальных домов при практически одинаковом качестве обслуживания.
12.не работает ТВ,у меня черно-белый экран стал и помехи постоянные.
14.вентиляция-у меня не тянет совершенно,сейчас пришлось просто заклеить т.к. кто то делает малярку и ужасно тянет краской есть ощущение что просто забит канал или не работает на вытяжку вентилятор на крыше если он есть,иначе объяснить отсутствие тяги на 14 этаже не могу.Очень хотелось бы обратится в фирму занимающуеся этим для причитки\наладки вытяжки.Если надо даже готов сам найти таких-очень уж голова больт от запахов

в принципе ничего особо неразрешимого в текущем режиме,кроме п.1,нет.вопросы можно либо решать на уровне правления либо вынести на ближайшее собрание ТСЖ которое как я понимаю будет в конце зимы.

 Отправлено: 07.12.07 05:01. Заголовок: AndrewZ пишет: Тари..

AndrewZ пишет:

цитата:

Тарифы, начисляемые по квитанциям, напрямую зависят от тарифов, установленных Правительством СПб

про коммунальные тарифы прошу заметить никогда вопроса и не возникало-что принято и утверждено к применению то мы просто обязаны выполнять хотим мы того или нет.
все вопросы по дополнительным платежам охрана\парковка\установка забора и камер по несусветным ценам\3% сбербанка и т.д.
из-за них квартплата выше чем в среднем по городу на 1,8-2 раза.Качество обслуживания же такое же как и в муниципальном доме.Хотя в муниципальных домах (не в старом фонде) например я не сталкивался с такими проблемами с водой.да и отсутствие охраны тоже както не особо негативно влияет.и правило парковки "кто первый тот и встал" почему то бесплатное,а не как у нас.речь именно об этом идет.

 Отправлено: 07.12.07 09:42. Заголовок: Nondus пишет: все в..

Nondus пишет:

цитата:

все вопросы по дополнительным платежам охрана\парковка\установка забора и камер по несусветным ценам\3% сбербанка и т.д. из-за них квартплата выше чем в среднем по городу на 1,8-2 раза.Качество обслуживания же такое же как и в муниципальном доме.Хотя в муниципальных домах (не в старом фонде) например я не сталкивался с такими проблемами с водой.да и отсутствие охраны тоже както не особо негативно влияет.и правило парковки "кто первый тот и встал" почему то бесплатное,а не как у нас.речь именно об этом идет.

Николай, извините за прямоту, вы слепой? Сколько меня можно "тыркать" по вопросу забора и камер? Ну не я их устанавливал, не я...
По необходимости охраны собственники проголосовали 92%. Проголосовали бы против, с огромным бы облегчением убрал бы. Или вы предлагаете "наплевать" на мнение собственников? Ну а по поводу стоимости, я Вас просил (и не только Вас) найти фирму по-дешевле и что?
И откуда у Вас сведения, что квартплата в 2 раза выше (если согласны, что лишняя только охрана?). Вы считать то умеете?
А право парковки "кто первый, тот и встал" и у нас бесплатное. Платят только за то, чтобы это право можно было бы реализовать. У нас двор всегда был битком машинами забит и до этого (и год и два назад до установки шлагбаума), когда жили процентов 30-40 жильцов. Была просто общественная стоянка, а теперь пожалуйста, Ваша машина каждый день на парковке.
Ну а о качестве "муниципального" обслуживания ходят легенды... Можете просто зайти в дом напротив...

 Отправлено: 07.12.07 10:03. Заголовок: Nondus пишет: по ит..

Nondus пишет:

цитата:

по итогам приема от 06.12.07 вырисовываются следующие вопросы

Да, было 4 человека, которые недовольны буквально всем, но как то странно реагировали...
1. Никогда нет горячей воды... На предложение подняться в квартиру и посмотреть - отказ, мол сейчас то есть, а так никогда нет.
2. Никогда не убирают. Предложил подняться - отказ, мол сами весь этаж и лестницу намыли.
3. Никогда нет отопления - тот же отказ, потому что сейчас есть.
И так по всем обвинениям... Договорились, что когда действительно не будет позвонят... Сегодня, пока, не звонили.

По поводу охраны уже просто смешно... Предложил просто открыть шлагбаум и всё... Въезжай, кто хочешь. Бесплатно никто за этим следить не будет. Понизим плату за охрану всем на 0,75 руб. м.кв. Будет 6,00 руб с м.кв. всем и вопрос решится, только куда вы будете парковаться? Многие места займут соседние дома. Мне, если честно, без разницы, найдёте лично Вы Николай место припарковаться или нет, но если 90% сейчас находит, то их это устраивает...

 Отправлено: 07.12.07 15:40. Заголовок: Ситуация:ТСЖ в обязательном порядке предписывает что бы все собственники квартир имеющие машины в об

Непонятно,зачем искать правду в группе Приморский район.Разместите свой вопрос прямо на сайте админ.СПб.Ответ получите сразу, последствия мы ощутим на себе.

 Отправлено: 10.12.07 10:09. Заголовок: Nondus пишет: все в..

Nondus пишет:

цитата:

все вопросы по дополнительным платежам охрана\парковка\установка забора и камер по несусветным ценам\3% сбербанка и т.д.

Насколько я знаю, 3% сбербанк брал всегда и у всех (во всяком случае, мы сменив три места жительства-платили их всегда)
А относительно парковки, вот лично я довольна!!! раньше приехав в 20 часов, ты никогда не найдешь места, а теперь пожалуйтса!!! И еще! Не знаю, как давно, вы стали здесь общаться, но уже ооочень давно, шли споры об охране-парковке, в смысле, те у кого машин нет, не хотели за данную услугу платить...по моему справедливо! Сейчас большинство довольно...по моему...

 Отправлено: 10.12.07 10:20. Заголовок: Elena пишет: но уже..

Elena пишет:

цитата:

но уже ооочень давно, шли споры об охране-парковке,

Одна из функций ТСЖ по ЖК, а может быть и основная, выполнять и поддерживать на территории желания большинства собственников. По жизни, всегда меньшинство не довольно этим. Они свободно пользуются предоставленными удобствами, но всегда считают их "навязанными" и отказываются оплачивать. В этом наш дом не исключение. Просто всегда приходится общаться с "меньшинством" они не всегда корректны. Большинство или ни как не реагирует, или "как-то не замечает" изменений ...
Елена, спасибо за поддержку...

 Отправлено: 10.12.07 11:51. Заголовок: Андрей! Очень надеюс..

Андрей! Очень надеюсь, что ваше философское отношение к таким заявителям, как Николай не изменится и ваше настроение не будет портится от их высказываний. Мы очень довольны условиями на парковке, спасибо вам, за наведенный порядок. Да, пару раз за полночь нам не нашось места, но это не страшно! В основном, у нас всегда есть возможность встать. И вообще, мне кажется, что быстро только кошки родятся, и что иметь дело с чиновниками это совсем не просто, не быстро и не всем под силу. А наш дом развивается, и у меня нет сомнений, что воду сделают, землю оформят, охрана будет нормально работать, лифты будут работать, дворники, мусор будет вывозится и тд. Т к они уже работают! В отличие от времен при Юле-управляющей, которой было на все плевать, которая делала так, как удобно ей и ее работникам. Вот уж мнение жильцов не спрашивалось ни разу!
Спасибо, Андрей, за вашу работу!

 Отправлено: 10.12.07 13:52. Заголовок: Присоединяюсь. Андре..

Присоединяюсь. Андрей, когда выбирали председателя, у меня, если помните, были опасения, и я голосовал против Вас. Но сейчас вижу, что дело делается, и очень этим доволен, так что только поддерживаю. Если дальше всё будет продолжаться в том же духе, то и отлично.

К сожалению, как всегда, "вечно недовольных" среди активных много, тут уж ничего не попишешь, и даже один человек может отравить жизнь изрядно. Можно только попробовать не обращать внимания.

 Отправлено: 11.12.07 03:18. Заголовок: По поводу должников ..

По поводу должников сейчас готовится свежий отчёт с рассылкой уведомлений...
Пока есть только данные на 10 ноября по должникам. Кому интересно, может посмотреть...
http://slil.ru/25218619