С меня взяли квартплату за пол года в сентябре. Вопрос: Кто и когда будет пересчитывать (за что снимут, а за что нет и с какого момента)? Сколько и за что будут брать дальше? Особенно интересны пункты, связанные с охраной и ТСЖ.
Сложнее всего оказалось с тарифом на лифты... В ПОСТАНОВЛЕНИИ ясно сказано, что собираются деньги не за пользование лифтами, а за их содержание и ремонт. Не стало ограничений по оплате с первого и второго этажа, платят все. Нет различия один или два лифта на подъезд. Все платят по единому тарифу, т.к. владеют всем имуществом пропорционально размеру жилплощади У нас получилось, что стоимость обслуживания лифта в месяц: в первом подъезде - 2 883,07 руб В других - 3 740,62 руб Всего с дома надо собрать 32808,03 руб, т. е. тариф будет для всех - 2,19 руб/м.кв.
А есть надежда, что будут своевременно и должным образом подтягивать цепи и пр.? Уж очень скрежет и кряхтенье лифтов при движении не соответствует их заявленной "бесшумности".
Правление на очередном заседании решило: 1. Понизить введённый старым Правлением тариф на АППЗ с 0,47 руб/м.кв. до положенных - 0,33 руб./м.кв. 2. Не повышать тариф на "Текущий ремонт" до 4,25 руб./м.кв. и оставить его - 3,60 руб./м.кв. 3. Привести остальные тарифы в соответствие с новым постановлением: - вывоз мусора - 1,58 руб./м.кв. - Содержание общего имущества - 3,00 руб./м.кв. - Содержание ПЗУ - 0,41 руб./м.кв. - Содержание и обслуживание Лифтов - 2,19 руб./м.кв. 4. Тариф на службу охраны будет подсчитан и введен после подведения итогов собрания. 5. Услуга - Паспортная служба - в ближайшее время будет упразднена. 6. В связи с отказом от открытия мусоропроводов - тариф за их обслуживание вводиться не будет.
Оставила заявку на замену лампочек в лифтхолле (2 подъезд 9 этаж) в прошлую пятницу. Тогда диспетчер сказала что электрик у нас в отпуске, но приходит по понедельникам и четвергам. Тогда я ещё подумала - ну вот, выходные без света.. Потом прошёл понедельник, четверг(даже говорят с приемом председателя, извините не успела забежать), воз и ныне там, а между тем наступает осень, темень и даже в замочную скважину "отсечки" попасть сложно.. Ругаться лень (настроение осеннее).
Возникает вопрос: уважаемый председатель правления, можно как-то повлиять на ситуацию мирным путём или лучше сразу писать заявление на пересчет кварплаты?
Кстати лампочки перегорели также за дверю отсечки, ключ от которой мы диспетчерам послушно сдали.
Сегодня на прием Председателя никто не пришел. Было несколько человек к бухгалтеру.
По поводу лампочек. Заявки принимает диспетчер, а выполняет их электрик (сейчас он действительно в отпуске и приходит по пн. и чт.). Мне они не отчитываются по выполненной работе, а контролировать их должен управляющий. Завтра спрошу его отчета. Но все равно, как мне узнать что не выполняется работа? Только личные заявления на моё имя. Можно конечно вот так на форуме, но лучше заявления.
По поводу лампочек долго спорили с директором УК, что лучше купить дорогих (60-70руб. за шт.) энергосбарегающих ( ЭС )лампочек на 6-9 мес., чем два раза в месяц менять дешёвые (5-6 руб.) Правда их могут растащить. Поэтому лампочки закончились. Сегодня завезли и тех и других. В лифтхолах 1-го этажа поставим ЭС лампочки, будем менять и в отсечках, только под ответственность жильцов (украдут, пусть сами меняют). Проблемы замены лампочек в отсечках остаются. После того, как электрика два раза обвинили в том, что после его визита дверь не закрыли и там что-то пропало, он отказывается менять за дверьми лампочки без присутствия собственника. Т. е. надо не только оставить заявку, но и, чтобы оставили телефон и в это время кто-то был дома на этаже. Последнее время почти постоянно вырубает автоматы и света нет не из-за сгоревших лампочек, а просто надо включить автомат. Это скорее всего происходит из-за износа светильников или сырости. Частая замена ламп износила цоколи и они искрят, замыкая проводку. Надо глобально думать о замене светильников или их ремонте. У меня на этаже через день (а иногда и чаще) вырубает автомат сразу по всему стояку (на нем ещё какой-то подъезд). Вообщем вопрос стоит глобально и он будет решаться в ближайшее время, как выйдет из отпуска электрик.
murzik пишет:
цитата:
Возникает вопрос: уважаемый председатель правления
А вместо заявления на перерасчёт квартплаты, поставили бы ручку нормальную на дверь отсечки и вывели хотя бы один звонок наружу для доступа. Ну и вовремя сообщали заявлениями о недочетах в работе УК.
А вместо заявления на перерасчёт квартплаты, поставили бы ручку нормальную на дверь отсечки и вывели хотя бы один звонок наружу для доступа. Ну и вовремя сообщали заявлениями о недочетах в работе УК.
Согласна, безобразие. Ручку поставить к сожалению не могу, способна разве что мастера вызвать, да и то когда не на работе, а по поводу звонка.. никто не хочет, говорят не нужен, если вывести хоть один (например мой), велика вероятность что в него-то и будут звонить.. а квартир на этаже 6... а нам и так удобно
А вместо заявления на перерасчёт квартплаты, поставили бы ручку нормальную на дверь отсечки и вывели хотя бы один звонок наружу для доступа. Ну и вовремя сообщали заявлениями о недочетах в работе УК
AndrewZ пишет:
цитата:
Т. е. надо не только оставить заявку, но и, чтобы оставили телефон и в это время кто-то был дома на этаже
я тоже заходил писал заявление на замену лампочек и в лифт-холле, и в общем корридоре. Оставлял и номер телефона. НУЛЬ!!! даже просто не позвонил никто! А доступ - пожалуйста, все номера телефонов собственников для связи вроде собирались. А ручку на двери не усмотрели наши охранники !Была такая красивая, деревянная....
Отправлено: 13.09.07 19:14. Заголовок: я тоже заходил писал заявление на замену лампочек и в лифт-холле, и в общем корридоре. Оставлял и но
Вот,сколько людей,столько и мнений.Вроде никакого заявления никогда и не писала.Просто называю в диспетчерской номер подъезда,этаж,номер квартиры.Прошу поменять лампочки .И не разу не приходилось жаловаться.Кстати,даже когда электрик находился в отпуске,просьба была исполнена. Написала об этом,для того ,что бы немного разбавить негативный опыт общения с обслуживающим персоналом.11 подъезд 103 кв
У нас тоже никаких проблем с заменой лампочек не возникало, захожу в диспетчерскую, прошу поменять лампочку и никаких заявлений никогда не писала, а иногда даже просто по телефону звоню - и меняют. Только, действительно, больно быстро лампочки перегорают
Очень радостно наконец-то получить поддержку от жильцов. Мы, конечно, стремимся к идеалу обслуживания, но не всё сразу и, увы, идеала не достичь (в нашей стране во всяком случае). Я, наконец-то, разобрался с электрикой нашего дома.
По проекту на каждом этаже три ветки: Основная - один светильник лифтхола, половина коридора ( один в 1, 3 и 5 подъездах или два в 4 и 2) Аварийная I - один лифтхола и оставшиеся коридора Аварийная II - лестниц. Так вот, по проекту положено: Аварийная I - горит всегда, Аварийная II - должна включаться от фотоэлемента (этого нет) или в ГРЩ (это есть и тогда горит постоянно), или в диспетчерской (этого тоже нет) Основная - должна отключаться в ночное время (для экономии) Да и светильники везде должны были быть люминисцентные (18 или 40 Вт)
Постараемся наладить всю систему В связи с этим возникают проблемы: 1. Т. к. светильники на обычную лампу 40Вт, то нагрузка на автоматы больше (а многие собственники в отсечках ставят более мощные лампы до 100Вт, что ещё и портит светильники) и их стало часто "вырубать". Отключается сразу весь стояк по подъезду. 2. Лампы в отсечках на 2-е квартиры будут в дальнейшем отключаться на ночь т.к. это основная ветка. 3. Износ светильников велик из-за частой смены ламп, они искрят, что приводит к ещё более быстрому перегоранию ламп. Да и колпаки уже на многие не поставить, т. к. резьба сорвана.
Принято решение. 1. За счет УК поменять часть ламп на энергосберегающие (я доказал, что лучше раз в 10-12 мес поменять лампу за 70 руб, чем 10-15 раз за 7 руб.) Ну и нам экономия в пять раз Это лифтхоллы 1-го этажа (в некоторых подъездах уже светло, как на улице) и в некоторых отсечках. 2. Там, где светильники вышли из строя - будем менять на другие или люминисцентные. 3. Наладим систему день-ночь с автоматическим включением. Опять экономия энергии. 4. Но при этом необходимо увеличить освещенность двора.
С понедельника будут установлены все недостающие лампочки на этажах. Но проблемы отсечек остаются - не все сдали ключи, да и электрик по описанным ранее причинам не везде меняет лампы.
1. Компания ПКТ (Твое ТВ) все таки начнет монтаж оборудования, хотя заявления не поленились заполнить только 120 чел. 2. Дом полностью готов к отопительному сезону, все документы оформлены и подписаны службами и администрацией района (даже пожарные, хотя замечания по отсечкам зафиксированы и в ближайшее время инспектор обещал "занятся" самоуправством жильцов)
С понедельника будут установлены все недостающие лампочки на этажах
Сегодня в очередной раз обратилась к управляющему с просьбой "осветить" лифтхолл (2 подъезд, 9 этаж). Там постоянно меняют лампочки, но они почему-то очень быстро перегорают, буквально за два дня и становится очень, очень, очень темно!!! Интересно, это лампочки такие или всё-таки могут быть какие-то неполадки? в проводке например?
А ещё управляющий сказал что электрик в неисправности светильника разбираться не будет, его задача вкручивать лапмочки)))) Господа, тогда это НЕ электрик, давайте тогда по-честному назовём его например "вкручиватель лампочек" с соответствующей оплатой
Сегодня в очередной раз обратилась к управляющему с просьбой "осветить" лифтхолл
Как раз сегодня опять указал "УК" на невыполнение обязательств (говорят до сих пор не привезли лампочки). Ремонтировать наши светильники действительно бесполезно, их надо менять (хватает на 5-10 замен ламп и всё) Сейчас планируем заменить многие автоматы в ГРЩ, т.к. их постоянно вырубает (да и лампочки от этого могут гореть). Вывесили в подъездах таблицы "крупных" должников по квартплате. Думал не платят, т. к. не живут... Похоже живут, раз уже в третий раз сорванные бланки восстанавливаем. С выходных будем обходить должников лично и выдавать предписания о погашении задолженности в течении месяца или будем подавать в суд.
С 1-го числа, в соответствии с решением общего собрания ТСЖ, диспетчера и паспортистка (с 16 сентября) уволены, а охранников двое. Один в будке, другой в диспетчерской, совмещая должность диспетчера. По оплате всё потянет на 130 тыс.руб (как оговорено по собранию) 25% - 32 500 руб. будут платить владельцы пропусков на право парковки, за обслуживание охраной по въезду на территорию и соблюдения "Положения о парковке", рассмотренным по собранию. Распределять будем не по метрам, а пропорционально выданным пропускам (один на квартиру). 5 тысяч мы платим за договор на вызов ГЗ ОМОНа и обслуживание оборудования. Кстати можно собственникам заключать с нашей охраной договора на охрану квартир. Услуга диспетчеризации по собранию осталась, но за неё плата в два раза уменьшилась 12 тыс, т.е. в квитанции жилых квартир это будет 0,8 руб./м.кв. Оставшуюся сумму (плюс 5 тыс за ГЗ) - это 85,5 тыс. (почти как и раньше 86 тыс.) будут платить ВСЕ (и нежилые помещения тоже), за охрану Общего имущества и соблюдения правопорядка в доме и правил поведения во дворе. Это 5,10 руб./м.кв.
Т.е. если раньше жильцы без машин платили 1,61 руб./м.кв за диспетчера и 5,74 руб./м.кв. за охрану (двух охранников), то теперь 0,8 руб./м.кв. и 5,10 руб./м.кв. соответственно, что на 1,45 руб./м.кв. меньше. Но владельцы машин будут ещё доплачивать за "работу по машинам" (например при 200 пропускам 162,5 руб с квартиры) Со следующей недели будем менять пропуска и заводить карточки на каждую квартиру.
вопорс по парковке: у меня есть машина. во двор заезжаю только в случае крайней необходимости. должен ли я оплачивать услуги охраны согласно выше приведённой раскладке?
должен ли я оплачивать услуги охраны согласно выше приведённой раскладке?
Это вопрос из области... Есть жильцы (в основном одинокие), которые аналогично просят понизить плату за вывоз мусора, мол выбрасываю раз в неделю маленький пакетик, хочу платить четверть, а другие, оплачивая 0,3 куба/мес - выбрасывают кубометрами, а кто-то вообще не живет. Но платят все одинаково за метр. (но выбросить мусор можно в любой момент, а место для парковки не гарантированно). Хотелось бы конечно распределять сумму за соблюдение охраной ПП пропорционально дням, проведённым машиной во дворе, но кто и как это будет делать (затраты могут быть соизмеримы с экономией). Считайте, что вы покупаете абонемент... Платите, а приходите, когда хотите... Если кто предложит более "честную" форму распределения - предлагайте, Правление рассмотрит любые предложения.
2Andrews спасибо. но вопрос не в этом. правда ответ на него я нашёл на информационнм стенде. что-то вроде: "... ставить во двор могут и гости, но только до 22,00. Далее машины д.б. убраны." Таким образом я в принципе - гость:). Верно? И могу заехать на территорию двора, погрузить загрузить что надо и спокойно уехать не претендуя на стоянку? Заранее спасибо.
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 1
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
Это лифтхоллы 1-го этажа (в некоторых подъездах уже светло, как на улице) и в некоторых отсечках. 
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума