Отправлено: 12.03.06 16:32. Заголовок: ГОРЯЧАЯ ВОДА

Всего полгода прошло дорогие жильцы дома № 11 по улице Щербакова, потерпите еще 2,5, ведь обещаного 3 года ждут

 Отправлено: 10.04.08 14:07. Заголовок: Очень странно все эт..

Очень странно все это. У моих знакомых тоже новый дом. Водогреи и посудомоечные машины тоже у всех есть. Но такой свистопляски с водой нет. Загадочно.....

 Отправлено: 18.04.08 17:18. Заголовок: У меня с разводкой ..

У меня с разводкой труб по квартире тоже все нормально, а неприятности с перепадами очень часты. Причем речь идет только о стояках в ванной и туалете. Очень приятно, стоя под душем ощущать перепады горячей воды (согласен с 21011 - ВАЗ 2111-я синего цвета, как я понимаю? Если так, то нолик лишний, копейка получается), каждый раз дергаться и усиливать/уменьшать напор холодной/горячей воды...

 Отправлено: 18.04.08 18:39. Заголовок: Копейка не получаетс..

Копейка не получается. А если вернуться к вопросу с водой, то действительно неприятненько. И что-то нужно делать.

 Отправлено: 18.04.08 18:57. Заголовок: лично я еще на стади..

лично я еще на стадии ремонта понял, что проблемы подобного плана точно будут...
поставил на обе магистрали редукционные клапана, плюс термостаты на душ и ванну...
редукторы выполняют большей частью функцию защиты от высокого давления и гидроударов, а с тепмостатом полюбому удобно...
правда все это удовольствие тянет за собой еще и хорошие фильтры... а не штатные грязевики, что чтояли от строяков...
проблем нет никаких...
9й этаж 3я парадная...

 Отправлено: 18.04.08 23:55. Заголовок: Я тоже предвидел пох..

Я тоже предвидел похожую ситуацию и при ремонте ещё два с лишним года назад поставил систему определения текущего давления и клапана выравнивания давления ГВС и ХВС. Но это для личного спокойствия, а для остальных жильцов могу прокомментировать следующее:
1. Подача ГВС осуществляется городом давлением не ниже 5,8 атм (бывает до 6,4 атм). Регулировать давление подачи или температуру воды ТСЖ не имеет возможности (даже разбавлять холодной, хотя некоторые ТСЖ экспериментируют с этим для экономии тепла, но при наличии циркуляции).
2. Да у нас дом тупиковый по подаче ГВС, циркуляции так и нет и данный вопрос не могут пока решить даже на Высшем уровне, что-то не учли при строительстве, а скорее всего влияет строительство ОКея.
3. ХВС до 7-го этажа подаётся городом давлением 3,5 -3,7 атм (т.е. теоретически на 7-м этаже должно быть давление не ниже 1,4 атм, что соответствует норме). С 8-го по 16-й этажи мы качаем насосами до тех же 6,2 атм, чтобы уровнять с давлением ГВС. Никакой возможности дифференцировать давление ХВС относительно ГВС пока нет. Поэтому при колебаниях подачи городом давления ГВС - возможны перепады соотношения воды в смесителе.
4. Ниже 8-го всё хуже, там давление ГВС всегда выше, чем ХВС. При этом во время работы насосов верхнего контура ХВС не хватает прихода в дом воды для обеспечения нормального расхода. Над этой проблемой бьемся. Варианта три:
- заставить город увеличить давление подаваемой воды (но по договору 3,5 атм - это в норме)
- Заставить город увеличить диаметр входящего в дом трубопровода (что пока проблематично, но вопрос стоит)
- Поставить насос на нижний контур (что обойдётся в 110 - 150 тыс руб и требует решения собрания)
- Если есть запас по расходу (этот вариант просчитывается), то частью воды от верхнего контура запитать нижний подняв давления в нём до 3,8 - 4 атм).
А пока ТСЖ не в состоянии ни изменить температуру входящей воды, ни давление, ни расход, как ГВС, так и ХВС

А проблема перетекания воды ХВС в ГВС и наоборот - существует... Если на 16-м этаже температура входящих труб соответствует, а на 11-м этаже из горячего крана течёт холодная, то значит проблема где-то между 16-м и 12-м этажами, а ни как не вина ТСЖ...

 Отправлено: 19.04.08 02:27. Заголовок: Практически готов от..

Практически готов отчёт - "Исполнение бюджета за 2007 год". Затяжка на два месяца с его утверждением связана с независимыми от ТСЖ причинами. Но об этом на собрании. А пока об другой проблеме.
В результате проведённого анализа выяснилось, что начисления за ГВС по сдаваемым показаниям счетчиков жильцами, на 25% меньше, чем выставляемые ГУП ТЭКом платежи по показаниям узлов учёта. Конечно ТЭКу мы платим за тепло, а начисляем жильцам за кубометры, но такой разницы быть не должно (никакой течи в подвале или по стоякам в доме нет). Значит или жильцы сливают воду до счётчиков, или "некорректно" сдают показания в бухгалтерию.
Сначала думал, что счёичики сматываются холодной водой по перетеканию, но разница в показаниях ХВС впечатлила ещё больше. Почти на 50% начисляется меньше, чем оплачивается по входящему счётчику в дом. Тут опять те же два варианта, как и с ГВС...
Одно успокаивает, что экономия по отоплению более 50% - почти 1 млн. руб.